Les zones d'Espagne où les acheteurs étrangers achètent le plus

Les étrangers reprennent leur importance sur le marché immobilier espagnol. D'après les données des Registres de la Propriété, ils ont représenté 14,94% des transactions immobilières en espagne au deuxième trimestre de l'année 2023, marquant ainsi le deuxième meilleur résultat de l'histoire.

Après une période de moindre présence, ces acheteurs internationaux gagnent à nouveau en part de marché, grâce à une baisse générale des transactions. Comme le soulignent les registres, ils demeurent "un facteur particulièrement pertinent pour maintenir des volumes élevés dans les ventes de logements".

Durant ce trimestre, la demande étrangère a été particulièrement forte sur la côte méditerranéenne et dans les îles, suivant la tendance des dernières années.

Dans quatre provinces, les acheteurs étrangers ont acquis au moins 30% des logements vendus, doublant ainsi la moyenne nationale. Il s'agit de :

• Alicante
• Santa Cruz de Tenerife
• Malaga
• Baléares

La Costa Blanca est en tête avec près de 45% des transactions réalisées par des étrangers. Alicante est la seule province où plus de 40% des ventes immobilières sont le fait d'acheteurs internationaux. Elles sont suivies par Santa Cruz de Tenerife (38,01%), Malaga (32,02%) et les Baléares (30,38%).

À Gérone, Murcie, Las Palmas, Almería et Tarragone, les étrangers représentent également une part supérieure à la moyenne, avec des taux allant de 29,2% à 15,8% des ventes enregistrées entre avril et juin.

En dessous de la moyenne nationale, mais toujours avec une présence significative, on trouve Castellón, Valence et Barcelone. Dans les 38 autres provinces, les acheteurs étrangers représentent moins de 10% du marché. À Grenade et Saragosse, par exemple, ils ont acheté 7% des logements vendus au printemps, tandis qu'à Madrid, Teruel et Guadalajara, leur part est de 6%.

Dans 26 provinces, la part des étrangers dans les transactions immobilières est inférieure à 5%, avec les chiffres les plus bas à La Corogne, Albacete, Pontevedra, Palencia, Cáceres, Cordoue et Zamora (moins de 2% dans tous les cas).

Concernant les communautés autonomes, les données montrent que seules aux Canaries et aux Baléares, les acheteurs étrangers ont représenté plus de 30% des transactions immobilières au deuxième trimestre. Après ces archipels, les régions les plus remarquables sont la Communauté valencienne (29,91%), Murcie (23,56%) et, à une certaine distance, la Catalogne (15,35%). L'Estrémadure et la Galice ferment la liste, avec une part d'environ 2%.

Les étrangers gagnent du terrain au printemps.

Au niveau national, la part des étrangers dans les transactions immobilières a augmenté de 0,42 points de pourcentage par rapport au début de l'année (après avoir clôturé le premier trimestre à 14,52%) et se trouve à moins d'un point du record (15,92% au troisième trimestre 2022).

Selon l'évolution trimestrielle rapportée par les registres, les étrangers ont gagné en part de marché dans 31 provinces, tandis qu'ils ont perdu du terrain dans 19 autres et sont restés stables dans une autre.

Santa Cruz de Tenerife, la deuxième province la plus remarquable du classement, est justement celle où la part des acheteurs étrangers a le plus augmenté, avec une hausse de 3,6 points de pourcentage en un trimestre. Murcie enregistre la deuxième plus forte hausse (2,12 pp), suivie par un ensemble de régions avec des augmentations entre un et deux points de pourcentage : Teruel, Alicante, Valence, La Rioja, Soria, León, les Baléares, Ourense et Guipúzcoa.

Avec des hausses plus modestes, mais supérieures à la moyenne nationale, on trouve une douzaine de provinces, parmi lesquelles Almería, Badajoz, Tolède, Cadix, Barcelone, Las Palmas, Madrid, La Corogne ou Ségovie. Parmi les augmentations les plus faibles, on trouve Huelva, Salamanque, Saragosse, Álava et Cordoue.

À l'inverse, Cantabrie est la seule province où la part des étrangers est restée stable au deuxième trimestre, tandis qu'elle a diminué dans d'autres comme Grenade, Biscaye, Séville, Asturies, Castellón, Tarragone, Cáceres ou Malaga. Les plus fortes baisses ont été enregistrées à Gérone (-2,18%), Navarre (-2,37%) et Zamora (-3,64%).

Les nationalités les plus remarquables :

La situation économique actuelle, marquée par une inflation encore élevée dans de nombreux pays et des taux d'intérêt élevés, modifie le paysage des transactions immobilières entre les différentes nationalités. Les Britanniques restent les principaux acheteurs de logements en espagne, avec près de 2000 transactions entre avril et juin, mais leur part relative a diminué pour la première fois en dessous de 9%, s'établissant à 8,8%.

Historiquement, les Britanniques ont été la nationalité la plus importante, atteignant près de 25% en 2015. Mais depuis fin 2020, avec la reprise du marché résidentiel après le pire de la pandémie, ils n'ont dépassé 10% que dans quatre des dix derniers trimestres.

Après les Britanniques (8,8%), les plus grandes parts au deuxième trimestre 2023 ont été enregistrées parmi les Allemands (7,25%), les Français (6,56%), les Marocains (5,37%), les Italiens (5,22%), les Roumains (5,15%), les Belges (5,09%) et les Néerlandais (4,61%), ce qui se traduit par des opérations en termes absolus dépassant le millier de logements achetés.

Bien que les autres nationalités aient acheté moins de 1000 logements pendant cette période, leur part a augmenté par rapport au début de l'année, comme c'est le cas des Polonais (3,92%), des Russes (3,43%), des Chinois (3,09%), des Suédois (2,94%), des Ukrainiens (2,72%) ou des Irlandais (1,66%).