Top 10 des localités les plus recherchées pour louer en Espagne

Cinq des dix localités les plus demandées pour trouver un appartement en location au cours du deuxième trimestre de l'année se trouvent dans la région métropolitaine de Barcelone, y compris la capitale catalane. Selon une étude d’Idealista, Hospitalet de Llobregat arrive en tête de la demande de locations entre avril et juin, suivie par Badalona et Vitoria, la première capitale provinciale de la liste. Ensuite viennent Terrassa, Manresa et Sabadell, toutes devant Barcelone (8ème). Dans ce 'top 10' figurent également Alcalá de Henares, près de Madrid, ainsi que deux villes de Tarragone, Salou et Reus, qui devancent même la ville de Tarragone.

Vitoria (3ème) et Barcelone (8ème) sont les seules capitales provinciales parmi les dix villes les plus recherchées pour la location. Cependant, d'autres capitales provinciales occupent les rangs suivants avec la plus forte pression de la demande par rapport à l'offre existante, comme :

• Palma (11ème)
• Tarragone (12ème)
• Madrid (15ème)
• Saragosse (16ème)
• Santa Cruz de Tenerife (17ème)
• Malaga (18ème)
• Lleida (20ème)

À celles-ci s'ajoutent Vilanova i la Geltrú (13ème) à Barcelone et Torrent (14ème) à Valence, devant la capitale valencienne (22ème).

Au cours de ce deuxième trimestre, la pression de la demande a particulièrement augmenté dans les localités côtières ou proches de la mer. Reus et Salou en sont les principaux exemples, avec une amélioration de plus de 10 places par rapport au classement du premier trimestre, mais elles ne sont pas les seules. D'autres zones côtières comme Benidorm (25ème), Jerez de la Frontera (34ème), Guardamar del Segura (39ème), Altea (81ème) et Finestrat (82ème) ont progressé d'environ 20 places dans le classement après une augmentation de la demande de location au cours des trois derniers mois. Certaines capitales provinciales, telles que Castellón de la Plana (23ème), Gérone (32ème), Huelva (38ème) et Santander (52ème), ont également progressé de plus de 20 places ce trimestre. Aux côtés de ces phénomènes de demande sur les zones côtières et les capitales, d'autres villes telles qu'Elche (19ème), Sant Cugat del Vallès (37ème), Orihuela (47ème) et Saint-Jacques-de-Compostelle (51ème) se distinguent également, proches de leurs capitales mais avec un marché résidentiel solide.

Cependant, des baisses ont également été enregistrées dans le classement général en raison de la diminution de la pression de la demande sur l'offre existante dans certaines zones, notamment les zones côtières comme Arona (27ème), Adeje (43ème), Llucmajor (62ème), La Manga del Mar Menor (68ème) et San Bartolomé de Tirajana (95ème). Las Palmas de Gran Canaria a également chuté au 36ème rang, alors qu'elle figurait habituellement parmi les 25 premières places des classements précédents. Parmi les 30 localités les plus demandées pour la location, la moitié affiche des loyers supérieurs à 1 000 euros par mois.

Dans ce classement des municipalités ayant la plus forte pression de la demande par rapport à l'offre existante, parmi les 30 localités les plus recherchées, la moitié présente des loyers mensuels moyens supérieurs à 1 000 euros, avec plus de 1 800 euros pour Palma et Barcelone. Les leaders du classement, Hospitalet de Llobregat et Badalona, affichent des prix similaires, avec environ 1 100 euros et 1 160 euros respectivement.

Après ces zones, les autres loyers totaux mensuels parmi les dix premières localités les plus demandées descendent sous les trois chiffres. Manresa est la plus abordable, avoisinant les 690 euros par mois, suivie par Reus (720 euros par mois), Salou (865 euros) et Terrassa (890 euros). Les prix augmentent pour Alcalá de Henares (920 euros), Vitoria (960 euros) et Sabadell (965 euros).

Madrid (1 580 euros par mois) et Saint-Sébastien (près de 1 490 euros) accompagnent Palma et Barcelone avec les loyers moyens les plus élevés parmi les 30 premières localités. Ensuite vient Valence (1 320 euros), mais elle est devancée par des zones touristiques comme Benidorm (1 365 euros) ou Arona (1 330 euros).

Toujours au-dessus de 1 200 euros, on trouve Torremolinos, Vilanova i la Geltrú, Fuengirola et Malaga. Entre 1 000 et 1 100 euros se situent Torrent et Alicante.

Sous les 1 000 euros, et toujours parmi les 30 localités les plus demandées, on trouve Lleida avec un peu plus de 700 euros, Castellón de la Plana avec 725 euros, et Saragosse avec 750 euros. Gandía (766 euros) et Elche (796 euros) affichent des loyers légèrement supérieurs. Tarragone (895 euros), Séville (900 euros) et Santa Cruz de Tenerife (940 euros) se rapprochent des 1 000 euros par mois.

Dans l'ensemble de ce classement des villes les plus demandées pour la location, les prix les plus élevés se trouvent dans les principales zones de logements de luxe qui ont également un marché locatif stable. Benahavís (3 700 euros par mois) reste de loin la plus chère, devant Marbella (3 280 euros), Calvià (3 100 euros) et Sotogrande (2 830 euros).

Ensuite, et toujours au-dessus de 2 500 euros, se trouvent Estepona (2 680 euros), Castelldefels (2 640 euros) et Sant Cugat del Vallès (2 610 euros). Quatre autres localités parmi les plus demandées affichent des prix supérieurs à 2 000 euros par mois : Finestrat (2 400 euros), Sitges (2 380 euros), Castell-Platja d'Aro (2 140 euros) et Llucmajor (2 120 euros).

À l'inverse, les municipalités ayant une forte demande de location et des prix plus abordables se trouvent à Ciudad Real, avec un peu plus de 511 euros par mois ; Palencia avec 555 euros ; Ourense (près de 600 euros par mois) et Cáceres (environ 610 euros).

Les données ont été recueillies et analysées par idealista/data, la 'proptech' d'Idealista, qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques en espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données d’Idealista dans chaque pays ainsi que d'autres sources de données publiques et privées pour offrir des services d'évaluation, d'investissement, de prospection et d'analyse du marché.

En résumé

• Cinq des dix localités les plus demandées pour la location se trouvent dans la région de Barcelone.
• Hospitalet de Llobregat est la ville la plus demandée pour la location entre avril et juin.
• Vitoria et Barcelone sont les seules capitales provinciales dans le top 10.
• La demande a augmenté dans les localités côtières comme Reus et Salou.
• Les loyers moyens les plus élevés dépassent les 1 800 euros à Palma et Barcelone.
• Les zones de logements de luxe les plus chères incluent Benahavís et Marbella.
• Les localités avec une forte demande et des prix plus abordables incluent Ciudad Real et Palencia.