Points des ventes immobilières en Espagne en 2023

En 2023, le marché immobilier est en pleine effervescence face aux incertitudes quant à l'évolution économique future. Les taux d'intérêt ont atteint 4,5% après la dernière réunion de la BCE, et l'inflation en espagne est restée inférieure à 5% depuis mars, l'une des plus basses d'Europe.

Contrairement à l'année précédente qui a vu près de 650.000 transactions immobilières, 2023 semble être une année plus modeste selon l'INE. Cependant, malgré la réduction des transactions, le marché ne montre pas de signes de stagnation pour l'instant.

À la fin juillet, plus de 360.000 propriétés ont été vendues, soit une baisse de 5,3% par rapport à l'année précédente. Malgré des conditions d'emprunt plus difficiles, les prévisions montrent que les ventes dépasseront le demi-million, s'alignant sur les chiffres d'avant la pandémie (2018-2019).

La logique voudrait que la baisse de l'activité entraîne une réduction des prix avant l'été. Cependant, cela n'a pas été observé, même si une décélération est notée par rapport à 2020. Selon les données d'Idealista, le prix moyen du logement en espagne a augmenté de 7,2% en août, dépassant 2 000 euros/m2 pour la première fois depuis 2008. L'année en cours a vu une croissance de 6,1%, stimulée par une baisse de l'offre et une demande persistante, notamment dans les grandes villes et leurs banlieues.

En détaillant davantage, les périphéries des grandes villes comme Madrid, Barcelone, Valence, Séville et Málaga montrent une demande plus élevée que les centres urbains, à l'exception de Málaga et de ses environs, qui demeurent le point de référence sur la Costa del Sol.

Les données d'Idealista indiquent que l'intérêt pour l'achat reste élevé, basé sur le nombre de "leads" reçus par les annonces publiées cet été. Barcelona, Madrid et Málaga présentent des tendances distinctes quant à la demande et aux prix, tout comme Valence et Séville, reflétant la diversité et la complexité du marché immobilier espagnol.