Augmentation des logements touristiques dans 25 villes en Espagne

La dernière édition du rapport trimestriel d'Exceltur sur l'évolution de l'activité touristique révèle une « forte accélération de la croissance de l'offre de logements touristiques » pour le premier trimestre de l'année, atteignant des niveaux supérieurs aux records de 2019 et 2020, avant la pandémie.

Le rapport, basé sur les données d'AirDNA - un outil d'analyse spécialisé dans les locations de vacances - indique que les villes qui n'ont pas régulé la location touristique ou qui manquent d'outils d'inspection et de contrôle adéquats connaissent la plus forte croissance de l'offre de logements touristiques.

La rentabilité supérieure de ces locations par rapport aux locations traditionnelles de longue durée est la principale raison de cette expansion rapide, selon Exceltur. Ce phénomène entraîne également des effets tels que la hausse des prix et la pénurie de logements, ainsi qu'un mécontentement croissant des citoyens face au tourisme.

Exceltur a également analysé l'évolution des appartements touristiques dans les 25 principales villes du pays entre janvier et mars.

• Barcelone
• San Sébastien
• Santiago de Compostela
• Ibiza
• Palma de Mallorca
• Madrid
• Valence
• Séville
• Alicante
• Cordoba
• Málaga
• Granada
• Gijon
• Oviedo
• Las Palmas de Gran Canaria
• Santander
• Bilbao
• Zaragoza
• Toledo
• Murcia
• A Coruña
• Almeria
• Leon
• Pamplona
• Valladolid

Ces villes ont ajouté 60.000 nouvelles places entre janvier et mars de cette année, soit une augmentation de 25,1 % par rapport au même trimestre en 2023, atteignant 287.000 places, un chiffre supérieur aux niveaux d'avant pandémie, a expliqué José Luis Zoreda, vice-président exécutif d'Exceltur.

Cependant, dans les villes où les municipalités ont fait de plus grands efforts et ont mis en place une stratégie politique pour organiser et contrôler la location touristique, la croissance de ces logements montre une « tendance raisonnable », selon le rapport.

C'est le cas de Palma de Majorque, qui enregistre une baisse de 6,1 % au premier trimestre de l'année par rapport à la même période en 2023. À Ibiza, la baisse atteint 17 %.

Barcelone et San Sebastián enregistrent des augmentations, mais à des niveaux plus modérés, de 11,8 % et 10,9 % respectivement, « des niveaux nettement inférieurs à ceux d'avant la pandémie », conclut l'analyse.