Top des régions pour l'achat par les étrangers en Espagne

Une nouvelle donnée officielle confirme le recul des transactions immobilières en 2023. Cette année, les registres fonciers ont conclu avec une baisse de 9,8 % par rapport à 2022. Cela représente 583.042 opérations enregistrées en espagne, le deuxième meilleur résultat depuis 2007, seulement dépassé par l'excellente performance de 2022.

Les transactions de logements existants ont représenté 81,4 % du volume total, avec 474 658 ventes, soit une baisse de 10,7 % sur un an. Quant aux logements neufs, 108 384 transactions ont été réalisées, marquant un recul de 5,5 %.

Après les résultats remarquables de 2021 et surtout de 2022, l'année 2023 a été marquée par un ralentissement, bien que le marché des transactions immobilières se soit maintenu à des niveaux comparables à ceux d'avant la crise sanitaire.

"Nous nous attendons à ce que cette tendance au ralentissement se poursuive au cours des prochains trimestres, mais à des niveaux pouvant être considérés comme normaux, dépassant les 10 transactions pour mille habitants par an, avec un résultat de 12,03 en 2023", soulignent les registres fonciers.

"Le principal facteur ayant un impact défavorable, à savoir la hausse des taux d'intérêt, a terminé sa course ascendante. L'évolution de l'activité économique et son impact sur l'emploi seront particulièrement pertinents pour l'avenir des transactions immobilières", précisent-ils.

L'achat de maisons par des étrangers représente près de 15 % du total : le ralentissement des transactions et l'intérêt pour l'achat d'une maison en espagne n'ont guère été ressentis parmi la population étrangère, qu'elle soit résidente ou non.

En effet, les transactions par des étrangers ont affiché une performance très similaire à celle de 2022, avec une baisse de seulement 1,7 % sur un an, et environ 87.400 opérations, selon les calculs trimestriels des registres fonciers par le site idealista.

Ces calculs, avant la publication de l'Annuaire des Statistiques Immobilières par les registres fonciers en mars, confirment le moment fort des acheteurs étrangers sur le marché résidentiel espagnol. Le nombre total de transactions est le deuxième meilleur résultat historique, juste derrière 2022 (88 858). Mais la part de ces achats étrangers sur le volume total des transactions a atteint en 2023 son maximum avec 15 %, surpassant cette fois-ci 2022.

Ces deux dernières années ont été nettement supérieures, tant en termes de nombre total de transactions que de pourcentage de transactions par rapport à la période pré-pandémie, avec environ 20 000 transactions supplémentaires et presque trois points de plus.

La Communauté Valencienne est confirmée comme la région préférée pour l'achat par les étrangers !

Dans ces calculs par communautés autonomes, la Communauté Valencienne a enregistré le plus grand nombre de transactions en 2023, avec près de 28.000 achats de maisons par des étrangers. Cela représente plus de 29 % du volume total des opérations dans la communauté autonome, et plus de trois sur dix achats de maisons en espagne.

Derrière la Communauté Valencienne, en termes de maisons acquises par des étrangers.

• Andalousie - plus de 17.500 transactions.
• Catalogne - presque 15.000 transactions.
• les Canaries - plus de 7.000 transactions.
• les Baléares - plus de 5.000 transactions.
• Murcie - plus de 5.000 transactions.
• Madrid - presque 4 500 transactions.

Dans ces régions, l'importance de l'achat par des étrangers a également été significative, comme en Andalousie ou en Catalogne, toutes deux au-dessus de 15 %, mais devancées par Murcie, avec près d'une opération sur quatre impliquant un étranger. À Madrid, étant donné le volume total élevé de transactions, avec plus de 70.000 en 2023, son poids n'est pas aussi important, légèrement au-dessus de 6 %.

Cependant, là où les étrangers ont une plus grande importance sur le marché domestique, c'est dans les Baléares, dépassant cette fois la Communauté Valencienne.

Dans l'archipel des Baléares, plus de 30 % des transactions sont réalisées par un étranger, résident ou non. Les Canaries font partie du trio de régions où ces transactions étrangères ont le plus de poids.

Selon les calculs à partir des informations trimestrielles des registres fonciers, la part de l'achat de logements par des étrangers a augmenté dans toutes les communautés autonomes, sans empêcher la baisse des opérations, mais démontrant leur intérêt à posséder une maison en espagne.

Les Anglais, Allemands et Français restent les leaders, mais d'autres nationalités progressent.

Les citoyens du Royaume-Uni, d'Allemagne et de France restent les principaux acheteurs étrangers de maisons en espagne. Les Britanniques ont représenté une transaction sur dix parmi les étrangers, avec plus de 8.000 achats en 2023. Les Allemands ont réalisé plus de 6.000 opérations sur le territoire national, dépassant 7 % du volume parmi les achats étrangers. Pendant ce temps, les Français se rapprochent de ces 6.000 transactions, un peu moins de 7 % du total.

Derrière eux, Marocains, Belges, Italiens, Roumains et Néerlandais ont acquis entre 4.000 et 5.000 maisons chacun, respectivement, avec des valeurs entre 4,5 % et 5,5 % du total des transactions parmi les citoyens étrangers.

Il est remarquable de constater la présence continue de Polonais, Russes, Chinois et Ukrainiens, et une place importante pour les Américains, qui cette année pourraient avoir battu leur propre record, avec plus de 1.300 opérations en espagne.