Top nationalités pour les achats immobiliers en Espagne

Une nouvelle donnée officielle confirme le recul des transactions immobilières en 2023. Cette année, les Registres de la Propriété ont clôturé avec une baisse de 9,8 % par rapport à 2022. Cela représente 583 042 transactions enregistrées en espagne, le deuxième meilleur résultat depuis 2007, seulement dépassé par l'exceptionnelle année 2022.

Les transactions de logements anciens ont représenté 81,4 % du volume total, avec 474 658 ventes, marquant une baisse annuelle de 10,7 %. De leur côté, les opérations de logements neufs ont atteint 108 384, avec une réduction de 5,5 %.

Après les résultats remarquables de 2021 et surtout de 2022, l'année 2023 marque un ralentissement, bien qu'elle place le marché immobilier à des niveaux similaires à ceux atteints avant la crise sanitaire.

"Durant les prochains trimestres, la tendance à la décélération des transactions immobilières devrait se maintenir, mais à des niveaux que l'on pourrait qualifier de normaux, dépassant les 10 transactions pour mille habitants par an, avec un résultat de 12,03 en 2023", soulignent les Registres.

"Le principal facteur ayant un impact défavorable, comme l'a été la hausse des taux d'intérêt, a terminé son cycle haussier, l'évolution de l'activité économique et son impact sur l'emploi étant particulièrement pertinents pour l'avenir des transactions immobilières", précisent-ils.

Mais l'achat de maisons par les étrangers représente près de 15 % du total ! Le ralentissement des opérations et l'intérêt pour l'achat d'une maison en espagne n'ont guère été ressentis parmi la population étrangère, qu'elle soit résidente ou non. En effet, les transactions par des étrangers ont affiché un comportement très similaire à celui de 2022, après une chute de seulement 1,7 % sur un an, enregistrant environ 87.400 opérations, selon les données trimestrielles agrégées par les Registres et calculées par idealista.

Ces calculs, préalables à l'Annuaire Statistique Immobilier des Registres qui sera publié en mars, confirment le moment exceptionnel des acheteurs étrangers sur le marché résidentiel espagnol. Le nombre absolu de transactions constitue le deuxième meilleur résultat de l'histoire, seulement dépassé par 2022 (88 858). Mais la part de ces achats étrangers sur le volume total d'opérations a atteint en 2023 son maximum avec 15 % du total, dépassant cette fois-ci 2022.

Ces deux dernières années ont été nettement supérieures, tant en nombre total de transactions qu'en pourcentage d'opérations par rapport à la période pré-pandémique, avec environ 20 000 transactions de plus et presque trois points de pourcentage au-dessus.

La Communauté Valencienne se confirme comme la région préférée des étrangers : elle a enregistré le plus grand nombre de transactions en 2023, avec près de 28 000 achats de maisons par des étrangers. Cela représente plus de 29 % du volume d'opérations dans toute la CCAA, et plus de trois sur dix achats de maisons en espagne.

Derrière la Communauté Valencienne, Andalousie et Catalogne se distinguent en termes de maisons acquises par des étrangers, avec un peu plus de 17 500 et presque 15 000 opérations respectivement. À une certaine distance, viennent les Canaries, avec plus de 7 000 transactions ; les Baléares et Murcie, toutes deux au-dessus des 5 000, et Madrid, frôlant les 4 500.

Dans ces régions, la part des achats par des étrangers a également été remarquable, comme en Andalousie ou en Catalogne, toutes deux au-dessus de 15 %, mais devancées par Murcie, avec près d'une opération sur quatre impliquant un étranger. À Madrid, étant donné le volume total élevé de transactions, avec plus de 70 000 en tout pour 2023, leur poids n'est pas aussi significatif, légèrement au-dessus de 6%.

Cependant, là où les étrangers ont le plus d'importance sur le marché domestique, c'est aux Baléares, surpassant cette fois la Communauté Valencienne. Dans l'archipel, plus de 30 % des transactions immobilières sont réalisées par un étranger, qu'il soit résident ou non. Les Canaries font partie du trio de régions où ces transactions étrangères ont le plus de poids.

Selon les calculs basés sur les informations trimestrielles des Registres, la part des achats de logements par des étrangers a augmenté dans toutes les CCAA, sans empêcher la baisse des opérations, mais démontrant leur intérêt pour posséder une maison en espagne.

Les Anglais, les Allemands et les Français restent les leaders, mais d'autres nationalités sont en hausse, les citoyens du :

• Royaume-Uni
• Allemagne
• France

Ils restent les principaux acheteurs étrangers de maisons en espagne.

Les Britanniques ont réalisé une transaction sur dix parmi les étrangers, avec plus de 8.000 achats en 2023. Derrière eux, les Allemands ont dépassé les 6.000 opérations sur le territoire national, représentant plus de 7 % du volume parmi les achats étrangers.

Pendant ce temps, les Français se sont approchés de ces 6.000 transactions, un peu moins de 7 % du total.

Derrière eux, Marocains, Belges, Italiens, Roumains et Néerlandais ont acquis entre 4.000 et 5.000 maisons chacun, avec des parts allant de 4,5 % à 5,5 % du total des transactions parmi les citoyens étrangers.

Il est remarquable de noter la présence de Polonais, Russes, Chinois et Ukrainiens, ainsi qu'une position notable des Américains, qui cette année pourraient avoir battu leur propre record, avec plus de 1.300 opérations en espagne.