Comment la tokenisation transforme le secteur immobilier

Le monde est en constante évolution, et le secteur immobilier, considéré comme l'un des plus anciens, n'échappe pas à la règle avec l'impact grandissant des nouvelles technologies.

Embrassant la vague de l'innovation, l'immobilier se transforme radicalement. Au-delà des déclarations d'intentions, nous assistons à l'émergence de nouvelles entreprises, de nouvelles stratégies d'investissement, et surtout, à une révolution du modèle d'affaires historiquement « traditionnel ». Les concepts tels que la digitalisation industrielle, la réalité virtuelle, l'intelligence artificielle, le metaverse ou encore la tokenisation des actifs immobiliers ne sont plus de la science-fiction. Ils sont en phase de développement et d'assimilation, notamment avec la création d'un marché des actifs immobiliers tokenisés, actuellement sous surveillance de la Commission Nationale du Marché des Valeurs dans un "sandbox financier". L'objectif est de démocratiser l'accès aux investissements immobiliers, traditionnellement réservés aux fonds d'investissement ou aux family offices.

Face à cette évolution, les entrepreneurs et innovateurs se déplacent beaucoup plus vite que n'importe quel organisme de régulation. Les petits investisseurs, dont la rentabilité a été récemment entravée, ont désormais accès à une myriade d'opportunités, réglementées ou non. La plus récente étant la tokenisation des contrats de location.

Cette innovation ne concerne pas la propriété numérique de l'immobilier, mais la digitalisation de la transaction juridique, à savoir le contrat de location. C'est une avancée qui ouvre la porte à de nombreux autres business models dans le secteur immobilier complexe. Grâce à la blockchain, technologie permettant un enregistrement sécurisé et transparent des transactions, les tokens, représentant des actifs digitaux variés, peuvent symboliser un contrat de location. Ce contrat peut être vendu à des investisseurs, soutenu par une assurance contre les impayés, créant ainsi un écosystème financier décentralisé sans besoin d'intermédiaires bancaires.

En pratique, des centaines de petits contrats sont déjà échangés sur des plateformes dédiées. Bien que complexe, ce système offre des rentabilités significatives aux propriétaires, leur permettant d'amortir des hypothèques ou d'acquérir de nouvelles propriétés. Au-delà de cet exemple, la réalité est souvent en avance sur les concepts sublimes, et ce n'est que le début des opportunités que le metaverse et les nouvelles technologies vont offrir dans les transactions commerciales et les affaires juridiques du secteur immobilier.