Colocations en Espagne : tendances des prix à Madrid, Barcelone et Valence

Plus de 60 % de l'offre de chambres en location se trouve dans les villes de Madrid, Barcelone et Valence. La capitale catalane affiche le prix moyen le plus élevé d'espagne (550 euros par mois), notamment dans les quartiers de Ciutat Vella (625 euros) et Sarrià-Sant Gervasi (605 euros), selon les données d'Idealista pour le premier trimestre. Madrid détient une plus grande part du stock, avec les quartiers Centro et Chamberí enregistrant les prix les plus élevés, avoisinant les 600 euros par mois. À Valence, L’Eixample (18,8 %) a enregistré la plus forte augmentation de toutes les zones analysées, atteignant un nouveau maximum de 475 euros par mois.

Six colocations sur dix se situent dans les trois plus grandes villes d'espagne. Madrid accueille la moitié de celles-ci, tandis que Barcelone (20 %) et Valence (10 %) dépassent les 2 500 annonces pour louer une chambre.

Récemment, Idealista a confirmé l'augmentation de l'offre de colocations au cours du premier trimestre, avec une hausse de 43 % en glissement annuel, portant le prix moyen à 400 euros par mois, soit une augmentation annuelle de 3 % à l'échelle nationale.

Barcelone est la ville où les loyers des chambres sont les plus chers en espagne, atteignant en moyenne 550 euros par mois. Madrid suit de près avec 525 euros, et Valence est plus en retrait avec 400 euros par mois. En examinant de plus près les cartes de ces trois grands marchés, on constate des différences de prix entre les quartiers et leur évolution depuis mars 2023.

Ciutat Vella (Barcelone) : le quartier le plus cher pour louer une chambre en colocation est Ciutat Vella, avec un loyer de 625 euros par mois par chambre. Suivent le quartier madrilène de Chamberí, avec 612 euros par mois, et son voisin Sarrià-Sant Gervasi, avec 605 euros par mois. Ce sont les trois seuls quartiers où le loyer dépasse les 600 euros par chambre par mois.

La douzaine de quartiers suivants se répartissent entre Madrid et Barcelone, avec le quartier Centro (599 euros) de la capitale qui frôle les 600 euros, suivi de Chamartín (595 euros) et l'Eixample de la capitale catalane, avec 590 euros.

Ensuite, quatre autres quartiers de Madrid affichent des prix oscillant entre 555 euros à Salmanca et 575 euros à Retiro, avec Moncloa et Tetuán parmi les plus chers. Derrière eux, la moitié des quartiers de Barcelone se situent dans une fourchette de prix allant de 490 euros à Horta Guinardó à 500 euros à Les Corts, incluant également Gràcia, Sants-Montjuïc et Sant Martí.

Les premiers quartiers de la ville de Valence apparaissent déjà en dessous des 500 euros par mois pour une chambre, avec L'Eixample à 475 euros et Ciutat Vella à 470 euros.

D'autres quartiers de Valence et Madrid ont des prix plus abordables Cependant, la majorité des quartiers valenciens se situent au même prix ou en dessous des 400 euros de la moyenne nationale, comme Rascanya (340 euros), Benimaclet (360 euros), Benicalap (362 euros) ou Algirós (365 euros).

Avec 370 euros par mois, on retrouve aussi Patraix, L'Olivereta, Jesús et La Saïdia, tandis que Camins al Grau affiche 375 euros.

De même, plusieurs quartiers madrilènes se situent en dessous de ce prix moyen national, comme Moratalaz ou Villaverde, tous deux avec une moyenne de 380 euros par chambre. Mais jusqu'à cinq autres quartiers de la capitale atteignent les 400 euros de moyenne, comme Carabanchel, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Puente de Vallecas ou San Blas.

Où les prix des loyers des chambres ont-ils le plus augmenté au cours de la dernière année ? Les loyers dans ces trois capitales ont augmenté au-dessus de la moyenne nationale (3 %). À Madrid, ils ont augmenté de 5 %, tandis qu'à Valence, la hausse a été de 8 % et à Barcelone, elle a atteint 10 %.

Cependant, les augmentations dans les quartiers de ces trois marchés ont été plus disparates, avec une seule baisse de prix.

Les plus fortes hausses annuelles se sont réparties entre des zones des trois capitales, comme L'Eixample de Valence, qui a enregistré une augmentation de 18,8 %, devant les 17,8 % de Chamartín (Madrid) ou les 16,9 % de Nou Barris, le quartier le moins cher de Barcelone. Tetuán (16,7 %), également à Madrid, a connu une augmentation encore supérieure à 15 %.

Toujours au-dessus de 10 %, on retrouve dix autres quartiers répartis entre Madrid et Valence, comme Usera, Barajas, Chamberí ou Carabanchel, pour la capitale, tandis que La Saïdia, Rascanya, Ciutat Vella, El Pla del Real, Poblats Marítims ou Benimaclet ont bondi à Valence.

En revanche, le quartier valencien de Patraix a enregistré la seule baisse des prix des loyers des chambres, avec une diminution de 1,3 %, tandis que dans les quartiers madrilènes de Salamanca ou Centro, les loyers ont à peine augmenté de 1,5 % et 1,7 %, respectivement.

Ces tendances montrent que les prix des chambres en colocation varient considérablement selon les quartiers et les villes. En dépit de certaines hausses marquées, il reste encore des options abordables pour les locataires à la recherche de chambres à louer.

En conclusion, Madrid, Barcelone et Valence dominent le marché des colocations en espagne. Barcelone reste la ville la plus chère pour louer une chambre, suivie de près par Madrid, tandis que Valence offre des options plus économiques. Cependant, même dans ces villes, des variations significatives existent entre les quartiers, offrant un large éventail d'options pour les locataires en fonction de leur budget et de leurs préférences.

En résumé

• Plus de 60 % de l'offre de chambres en location se trouve à Madrid, Barcelone et Valence.
• Barcelone est la ville avec les loyers de chambres les plus chers en Espagne, suivie de Madrid et Valence.
• Les prix varient significativement entre les quartiers de ces villes.
• Certaines zones ont enregistré des hausses de loyer importantes, notamment L'Eixample à Valence.
• Des options plus abordables existent encore dans certains quartiers de Valence et Madrid.