Le télétravail créé une nouvelle génération d'acheteurs étrangers en Espagne

Évolution du profil de l'emprunteur non-résident

L'emprunteur non-résident en espagne est de plus en plus jeune, une tendance stimulée par le télétravail. La plupart proviennent de pays comme le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France ou la Belgique. Cependant, les acheteurs américains se sont fortement imposés, selon une analyse de l'Union de Créditos Inmobiliarios (UCI).

Le changement notable :

Le profil traditionnel des acheteurs était constitué de personnes âgées de 50 à 60 ans, mariées, avec des enfants, ayant un niveau d'éducation élevé et un revenu supérieur à 60 000 euros. Aujourd'hui, ce sont les jeunes acheteurs adeptes du "working anywhere" qui dominent.

Télétravail et opportunité d'achat :

Après la pandémie, la proportion d'acheteurs plus jeunes a augmenté, profitant de la possibilité de travailler à distance. Ils n'ont plus besoin d'attendre la retraite pour réaliser leur rêve de passer de longues périodes sur les côtes espagnoles.

Caractéristiques des prêts hypothécaires pour non-résidents :

En général, le financement ne dépasse pas 70% de la valeur d'évaluation ou du prix d'achat de la propriété, avec une période d'amortissement d'environ 30 ans. Les taux d'intérêt pour les non-résidents sont généralement plus élevés que pour les résidents étrangers.

Boom des achats par des étrangers :

Les acquisitions par des étrangers en 2022 ont augmenté de 45%, atteignant 88 800 transactions. UCI est optimiste pour 2023, avec 23 380 transactions au premier trimestre.

Facteurs d'attractivité de l'espagne :

Malgré la hausse des taux d'intérêt, l'espagne reste attrayante grâce à sa qualité de vie, sa rentabilité et sa stabilité en tant que valeur refuge pour les investissements. Les avantages fiscaux, tels que le 'Golden Visa', et l'ouverture de nouvelles voies de communication, jouent également un rôle essentiel. Les propriétés espagnoles sont parmi les plus recherchées au niveau international.

Prêts en espagne pour les non-résidents :

Selon Dylan Leworthy, directeur régional de l'UCI, bien que cela dépende du pays d'origine, il est courant que les non-résidents demandent un prêt en espagne, car il serait difficile pour les banques de leur pays d'origine de faire face à des défauts de paiement.

Profil des étrangers sollicitant un prêt hypothécaire en espagne :

Les Britanniques, les Allemands et les Suisses sont en tête de liste des demandes de financement pour l'achat d'une propriété en espagne, représentant 43% des demandes au deuxième trimestre. Ils sont suivis par les Américains, les Hollandais, les Français et les Irlandais. En moyenne, ces non-résidents ont un revenu proche de 6 000 euros par mois et recherchent des propriétés d'une valeur moyenne de 210 000 euros.

Statistiques clés :

• 24% : niveau d'endettement moyen des non-résidents.
• Plus de 70% : proportion des prêts hypothécaires à taux fixe.