Secteur immobilier 2023 : une année de défis et perspectives prometteuses

Bien que de nombreux pays de l'UE clôturent 2023 sur une croissance positive du PIB, le marché immobilier est toujours en lutte, tentant de s'adapter aux ajustements de prix causés par l'inflation, les politiques de la Banque centrale européenne (BCE) et les séquelles de la guerre en Ukraine.

Les locations d'appartements, la logistique et les bureaux sont les plus touchés, mais les perspectives restent encourageantes. Le secteur de la santé et le marché résidentiel demeurent solides, et les investisseurs doivent désormais prendre en compte divers facteurs. C'est ce qui ressort de l'analyse de BNP Paribas REIM sur l'immobilier pour le second semestre 2023.

Coût et accessibilité des prêts en hausse

Malgré une amélioration générale de la croissance dans la zone euro, le secteur immobilier européen continue de s'adapter à ce nouvel environnement économique. L'accès au crédit est nettement plus coûteux qu'auparavant. Cette phase d'ajustement des prix, débutée en 2022, freine l'expansion du secteur. Les acheteurs attendent de meilleures conditions, tandis que les vendeurs cherchent une plus grande clarté sur les prix.

Cette situation a entraîné une baisse générale des investissements, tombant à 29 milliards d'euros au premier semestre de cette année, le niveau le plus bas depuis 2012.

Les domaines les plus impacté du secteur immobilier

La logistique est le segment ayant connu les ajustements les plus rapides. Les investisseurs se montrent prudents, influencés par le ralentissement du commerce international. Les loyers sont également en baisse, les locataires recherchant de meilleures conditions. Concernant les bureaux, les incertitudes nées pendant la pandémie de COVID-19 demeurent. Les investisseurs scrutent les tendances pour anticiper l'avenir.

Prévisions à court et long terme pour le secteur immobilier

Si le court terme semble morose, les perspectives à long terme sont bien plus positives. Les experts de BNP voient la logistique comme l'un des actifs les plus performants des cinq prochaines années. Concernant les bureaux, contrairement aux idées reçues, le télétravail n'a pas été aussi largement adopté que prévu. Les espaces de bureau dans les quartiers d'affaires majeurs restent très demandés.

Quant au secteur de la vente au détail, il continue de s'adapter à l'évolution des habitudes de consommation et au boom du commerce électronique. Les magasins physiques des grands centres restent valorisés, bien que leur avenir demeure incertain.

Enfin, les secteurs de la santé et du résidentiel continuent de subir des ajustements de prix, mais leurs tendances à long terme restent solides.

Investissements immobiliers : six éléments clés à considérer

Face à ces tendances, comment les investisseurs doivent-ils agir ? Les experts de BNP Paribas REIM recommandent de considérer plusieurs facteurs :

• la croissance
• les retours sur investissement
• la liquidité
• la volatilité
• la qualité
• la valeur