Reprise immobilière, l'Espagne anticipe une explosion des investissements

La société de conseil CBRE prédit une reprise imminente du secteur immobilier. Après plusieurs mois d'incertitude, ayant entraîné une baisse de la rentabilité et des prix immobiliers, une opportunité s'annonce pour les investisseurs dans les mois à venir.

C'est du moins l'avis d'Adolfo Ramírez-Escudero, président de CBRE pour l'espagne et l'Amérique latine, qui affirme que "nous avons déjà parcouru les deux tiers du chemin vers la correction des prix. Les 12 prochains mois seront un moment idéal pour investir."

CBRE rappelle que la pandémie, combinée à la hausse des taux d'intérêt, a pesé sur la rentabilité des investissements immobiliers ces dernières années. En effet, leurs estimations montrent que les investissements réalisés entre 2018 et 2022, évalués en termes de revenus futurs et d'évolution des prix, ont connu un rendement négatif sur une période de cinq ans.

Cependant, la tendance devrait s'inverser dans les mois à venir, à mesure que les taux d'intérêt et l'activité économique se stabiliseront. Selon CBRE, nous approchons d'une phase clé où les prix s'ajusteront et l'activité d'investissement s'accélérera. "Après une décennie de faibles taux d'intérêt et de croissance soutenue, une nouvelle ère s'annonce, marquée par une compétition accrue pour le capital, mais aussi par davantage d'opportunités de créer de la valeur via l'immobilier", ajoute le président.

Les investisseurs devraient donc rester vigilants durant les 12 à 18 prochains mois, période propice à la constitution de solides portefeuilles immobiliers. Toutefois, tous les segments du marché ne se valent pas. CBRE souligne que le logement, l'hôtellerie et les actifs liés à la santé dominent actuellement le marché. Les données de CBRE montrent une augmentation de l'intérêt pour ces secteurs, contrastant avec la tendance des années précédentes.

D'autres secteurs à surveiller comprennent ceux liés à la digitalisation, tels que les centres de données ou l'utilisation des big data dans l'immobilier. Quant aux actifs traditionnels, comme les bureaux, l'accent sera mis sur la modernisation pour des bâtiments durables et axés sur l'expérience utilisateur. "En général, le parc immobilier en espagne est assez ancien. Nous devons investir davantage pour préserver la valeur de ces actifs", conclut Adolfo Ramírez-Escudero.