Le logements touristique est-il vraiment rentable en Espagne ?

Le secteur des logements touristiques connaît une croissance exponentielle en espagne. Ces dernières années, nous avons assisté à un glissement du marché résidentiel vers le marché des vacances, entraînant une augmentation du nombre d'appartements pour atteindre les 340.000, soit environ 1,7 million de places disponibles. (L'explosion des logements touristiques en espagne, expliquée en détail)

Sur le papier, l'objectif des propriétaires est de générer un profit économique plus élevé.

Mais est-ce vraiment plus rentable ?

Une étude sur la location sécurisée publiée par le journal Expansión a examiné cette question, réfutant l'idée reçue selon laquelle cela apporte plus de bénéfices, du moins dans les grandes capitales.

Madrid est la région la moins rentable dans tous les domaines en raison du prix élevé du logement en général. Le rapport estime un rendement annuel de 3,5 % pour la location résidentielle, de 3,2 % pour la location temporaire et de seulement 2,9 % pour la location touristique, avec des gains de 8 397, 7 602 et 6 994 euros respectivement.

Barcelone enregistre des chiffres très similaires. Les logements pour résidents offrent un rendement annuel de 3,5 %, contre 3,2 % pour la location temporaire et 3,1 % pour les appartements de vacances. Cependant, les revenus sont supérieurs à ceux de Madrid, avec 14 834 pour le second et 14 364 pour le troisième, tous deux également inférieurs au premier.

Valence est en effet la plus rentable pour tous les segments. Le résidentiel mène clairement avec un retour de 6,3 % par an (7 683 euros), tandis que le temporaire et le touristique enregistrent respectivement 5,7 % (6 955 euros) et 5,3 % (1 509 euros). La raison en est que le prix de l'immobilier est beaucoup moins cher qu'à Madrid et Barcelone.

La liste continue avec Málaga, qui dispose d'un marché immobilier plus actif. Le retour sur investissement pour les propriétaires n'est pas vraiment élevé, affichant 4,2 % dans le résidentiel, 3,8 % en location temporaire et 4 % dans le touristique.

Les seules deux grandes villes où les appartements touristiques sont plus rentables sont Zaragoza et Séville. Dans la capitale aragonaise, ils dépassent de 0,1 % les résidentiels (3,5 % contre 3,6 %), tandis que dans la ville andalouse, ils le font de 0,2 % (4,7 % contre 4,9 %).

Avec toutes ces données, il est clair que la location résidentielle est beaucoup plus rentable que la location touristique. Il est vrai que cette dernière apporte plus de revenus au propriétaire, mais il faut prendre en compte qu'elle implique également plus de dépenses et que les exigences fiscales sont beaucoup plus strictes, de sorte que, après impôts, le bénéfice est généralement inférieur.