Quel type de bien offre la meilleure rentabilité en Espagne (2023) ?

La rentabilité brute de l'achat d'un logement destiné à la location est restée stable au cours du troisième trimestre, à 7,1%, un chiffre identique à celui de la même période en 2022. Selon une étude menée par Idealista, cette rentabilité est supérieure aux taux offerts par les obligations d'État à 10 ans (4%).

D'après cette recherche, qui met en relation les prix de vente et de location de différents biens immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux demeurent l'investissement immobilier le plus rentable.

Acheter un bureau en espagne pour le louer offre une rentabilité brute de 12,7%, contre 11,3% l'année précédente. Les commerces offrent un rendement de 9,8% (contre 9,5% l'an dernier), tandis que pour les garages, il atteint 7,7%, en hausse par rapport aux 6% de septembre 2022.

Rentabilité des logements

Parmi les capitales espagnoles :

• Murcie (8,3%)
• Lleida (8%)
• Huelva (7,6%)
• Jaén (7,3%)
• Castellón (7%)
• San Sebastián (3,8%)
• Palma (4,5%)
• Pamplona 4,7%)
• A Coruña (4,7%)
• Madrid (5,2%)
• Barcelone (5,8%)

Rentabilité des garages

Les garages représentent le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Huit d'entre elles offrent une rentabilité inférieure aux obligations d'État (4%). À savoir :

• Salamanque (2,5%)
• Ourense (3,3%)
• Palencia (3,4%)
• Grenade (3,4%)
• Vitoria (3,5%)
• Santander (3,7%)
• Jaén (3,8%)
• San Sebastián (3,8%)
• Lugo (4%)
• Murcie (11%)
• Castellón (8,3%)
• Tolède (7,6%)
• Oviedo (7,6%)
• Ávila (7,5%)
• Madrid (5,1%)
• Barcelone (6,7%)

Rentabilité des commerces

Les commerces sont le bien immobilier le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les meilleures rentabilités sont obtenues à :

• Ávila (12,5%)
• Murcie (11,4%)
• Gérone (10,7%)
• Saragosse (10,7%)
• Santa Cruz de Tenerife (10,7%)
• Cáceres (10,6%)
• Barcelone (8,4%)
• Madrid (8,2%)
• Teruel (7%)

Rentabilité des bureaux

• Saragosse (11,7%)
• Almería (11%)
• Vitoria (9,2%)
• Murcie (9%)
• Barcelone (7,8%)
• Madrid (7,4%)
• Bilbao (6%)
• San Sebastián (6,3%)
• Santa Cruz de Tenerife (6,5%)

Méthodologie

Pour cette étude, Idealista a comparé le prix de vente proposé au prix de location demandé par les propriétaires sur différents marchés pour le troisième trimestre 2023. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu'un propriétaire peut obtenir en louant son bien. Cette donnée offre un aperçu du marché actuel et est essentielle pour tous les investisseurs souhaitant acheter des biens immobiliers dans le but de réaliser des profits.