Prix des logements par régions en Espagne

En espagne, le prix moyen du logement d'occasion s'élevait à 2 196 euros par mètre carré en février 2024, marquant une hausse de 0,67 % par rapport à janvier.

Trente capitales ont enregistré des augmentations annuelles à deux chiffres, Madrid se distinguant particulièrement avec une augmentation de 22,88 %. La plus forte baisse a été observée à Zamora, avec -5,31 %.

Si nous tentons de maintenir les transactions immobilières avec un inventaire réduit, qui ne suit pas le rythme des plans immobiliers de la société, nous nous heurterons à des prix encore plus élevés.

Selon le rapport mensuel de pisos.com sur les prix de vente, le prix moyen du logement d'occasion en espagne en février 2024 était de 2 196 euros par mètre carré. Cette augmentation de 0,67 % par rapport au mois de janvier, où le prix au mètre carré était de 2 181 euros, marque une hausse de 9,98 % par rapport à février 2023, où le prix moyen était de 1 996 euros par mètre carré.

Pour Ferran Font, directeur des études chez pisos.com, "le plafond de l'augmentation des prix du logement n'est pas encore en vue". Il note que les augmentations sont généralisées, "bien que le revenu moyen des citoyens ne se soit pas amélioré, ou du moins, pas dans la même proportion". La pénurie d'offre est à nouveau le principal facteur d'augmentation de cet indicateur : "Nous disposons de peu de nouvelles constructions pour revitaliser le marché, rendant le marché de l'occasion plus cher, car c'est souvent la seule option pour les acheteurs dans de nombreuses régions où les grues ne sont pas présentes".

Concernant le financement, le directeur prévient que "l'assouplissement des taux d'intérêt en Europe pourrait jeter de l'huile sur le feu et accélérer la hausse des prix". Font est en faveur de conditions de prêt plus favorables, mais "nous serons confrontés à des prix encore plus élevés si nous essayons de soutenir les transactions immobilières avec un inventaire réduit, qui ne suit pas le rythme des plans immobiliers de la société". Il estime que, même si les hypothèques deviennent plus abordables, la demande restera inchangée, annulant ainsi les économies réalisées. Font souligne également que "l'expulsion des ménages les plus modestes du centre des villes s'étend désormais aux quartiers périphériques et aux villes de taille moyenne".

Seules trois capitales ont ajusté leurs prix d'une année sur l'autre.

Les régions les plus chères en février 2024 étaient les Îles Baléares (4 200 €/m²), Madrid (3 903 €/m²) et le Pays Basque (3 091 €/m²), tandis que les plus abordables étaient l'Extremadure (826 €/m²), Castille-La Manche (893 €/m²) et Castille-et-León (1 240 €/m²). Les hausses les plus marquantes sur un an ont été enregistrées en Région de Murcie (15,99 %), Madrid (15,81 %) et Communauté Valencienne (14,70 %), sans aucun ajustement dans cette comparaison.

Les Îles Baléares, avec 4 200 euros par mètre carré, ont été la province la plus chère, suivies de Madrid (3 903 €/m²) et de Guipúzcoa (3 627 €/m²). À l'opposé, Ciudad Real a clôturé le classement avec 640 euros par mètre carré. D'autres provinces économiques comprenaient Jaén (704 €/m²) et Cáceres (781 €/m²). Les provinces ayant enregistré les pourcentages positifs les plus remarquables étaient la Région de Murcie (3,03 %), Valladolid (2,79 %) et Guadalajara (2,66 %). Les baisses les plus significatives ont été observées à Pontevedra (-1,82 %), Palencia (-1,63 %) et Zamora (-1,27 %).

La capitale la plus chère était Donostia-San Sebastián, avec 6 408 euros par mètre carré. Elle était suivie de Madrid (5 474 €/m²) et de Barcelone (4 691 €/m²). Jaén était la plus abordable, avec un prix de 1 116 euros par mètre carré. D'autres capitales bon marché incluaient Zamora (1 173 €/m²) et Ciudad Real (1 190 €/m²). Les augmentations les plus fortes ont été enregistrées à Madrid (22,88 %), Valence (22,65 %) et Gérone (21,01 %). Les seules baisses ont été à Zamora (-5,31 %), Teruel (-0,21 %) et Vitoria (-0,15 %).