Prix de location en janvier 2024 en Espagne analyse par villes

Selon le dernier rapport d'Idealista sur les prix des logements locatifs en janvier 2024, le mois s'est clôturé avec une augmentation de 1,8 % des prix de location, atteignant un record historique à 12,4 €/m².

L'augmentation des prix locatifs sur l'année dernière a été de 10,8 % et de 4,5 % sur le dernier trimestre. En général, toutes les capitales ont dépassé les chiffres records de 2008.

Au cours du dernier mois (prix /m² par mois) :

• Barcelone - 20,8 euros/m²
• Madrid (18,3 euros/m²)
• Saint-Sébastien (17,2 euros/m²)
• Zamora (6,3 euros/m²)
• Ciudad Real (6,7 euros/m²)
• Jaén (6,8 euros/m²)

Alicante (-0,5 %) est la seule grande ville où le loyer a baissé en janvier.

Parmi les provinces, Idealista place (comme celles ayant connu les plus fortes hausses en janvier 2024).

• Ségovie (+4,2 %)
• Pontevedra (+4 %)
• Lugo (+3,3 %)

La location saisonnière et le taux d'effort pour louer un logement en hausse : les locations touristiques et saisonnières continuent d'augmenter, représentant 11 % du total des logements sur le marché.

L'offre de ce type de logements a augmenté de 58 % sur un an. Les locations permanentes ont diminué de 15 % dans la même période.

Le manque d'offre de logements locatifs et l'augmentation conséquente des prix des loyers entraînent un taux d'effort pour louer plus élevé que ce que recommandent les experts. Le taux d'effort a augmenté de trois points en 2023, atteignant un maximum à Barcelone et Palma, où il a dépassé les 40 % d'effort par rapport aux 30 % recommandés.