Prévisions des experts sur les prix de location en Espagne (2024)

Les prix des logements ont grimpé tout au long de 2023, et les experts anticipent que cette tendance ne s'inversera pas cette année non plus, bien que les augmentations puissent être moins marquées.

Qu'en est-il du marché de la location ? Examinons ce qui influence l'offre, la demande et le maintien des prix.

Les changements économiques et politiques, selon les régions : après la limitation de l'augmentation des loyers et l'adoption de la Loi sur le Logement, 2024 a introduit des incitations fiscales pour les petits propriétaires qui mettent leurs biens en location. Cependant, selon Comprarcasa, l'efficacité de cette mesure est remise en question : "des 2,9 millions de foyers ayant déclaré posséder une résidence secondaire, selon les données de l'INE en 2021, plusieurs études sur le sujet confirment que nombre de ces résidences sont situées dans des zones rurales par des personnes vivant en ville, mais restant attachées à leurs racines à travers ce patrimoine immobilier", affirme Lorena Zenklussen, PDG de Comprarcasa.

Comment évolueront les prix des locations en 2024 ?

Miguel Ángel Gómez Huecas, président des associations FADEI et AMADEI, pense que les prix peuvent augmenter dans les zones où l'offre est la plus faible, "car on observe une préoccupation croissante de la part des petits épargnants à l'idée de mettre leurs biens sur le marché locatif".

De son côté, le chasseur immobilier Iñaki Unsain, directeur général d'ACV Gestion Inmobiliaria, prévoit que les loyers dans les villes continueront d'augmenter, en particulier dans les régions où les plafonnements des loyers prévus par la dernière Loi sur le Logement commenceront à être appliqués progressivement cette année. "En Catalogne, où 140 municipalités commenceront à appliquer ces plafonds dans les zones tendues dès février, et surtout à Barcelone, les prix continueront de grimper face à la régulation".

Les augmentations de prix pourraient être plus élevées dans certaines zones, "surtout dans les grandes villes et les zones touristiques. À Barcelone, par exemple, le loyer pourrait augmenter jusqu'à 4%, tandis qu'à Madrid, il pourrait atteindre 5%. Dans les zones touristiques, comme la Costa del Sol ou les îles Baléares, l'augmentation pourrait être encore plus importante, atteignant 6% ou même 7%", explique Germán Rabellino, CMO de Wolo.

Ces hausses de prix se traduiront par une augmentation des rendements pour les propriétaires. Germán Rabellino note que "la rentabilité locative d'un bien en espagne atteindra entre 2 et 5% à la fin de 2024, ce qui représente une hausse de 4 à 8% par rapport à 2023".

Peu d'offre et forte demande, si le marché immobilier en espagne est caractérisé ces dernières années, c'est bien par la faible offre et la forte demande de logements, en particulier dans les grandes villes, leur périphérie, les côtes et les îles. Ainsi, FADEI et AMADEI estiment que l'offre sera minime face à l'insécurité juridique engendrée par la Loi sur le Logement pour les bailleurs. "Pendant ce temps, la demande augmentera face à la difficulté d'acheter, les taux d'intérêt et l'inflation restant élevés".

Unsain pense que le marché locatif pourrait en souffrir et nous pourrions assister à un transfert massif vers des logements à bail temporaire, augmentant significativement les prix et réduisant drastiquement l'offre de logements habituels. "Malgré cela, je crois que la demande restera très forte à Barcelone, et face à la faible offre due à l'application de ces plafonds, les prix auront tendance à augmenter".

Les zones les plus demandées pour la location en 2024 : le chasseur immobilier souligne que le nombre de zones offrant un large éventail de locations s'est considérablement réduit. "Les zones de location les plus importantes resteront celles qui sont prime et centrales, offrant de meilleures conditions de vie aux locataires". Il met particulièrement en avant les quartiers clés de certaines villes comme le centre ou là où les prix sont actuellement les plus bas.

Miguel Ángel Gómez Huecas souligne que les zones les plus demandées en location sont celles offrant le plus de services et, surtout, les meilleures opportunités d'emploi. "Ce sont ces zones que les gens veulent habiter et cela continuera ainsi en 2024".