Les acheteurs étrangers représentent 15% des achat immobilier

Selon le "Colegio de Registradores de la Propiedad", la vente de logements par des capitaux étrangers a atteint des records historiques, représentant près de 15 % du total des opérations réalisées en 2023. L’espagne reste toujours un pays attractif pour les étrangers, ce qui laisse présager de bonnes transactions de vente de logements pour ces clients pendant l'été, avec une croissance prévue pour la période estivale, selon les experts consultés par idealista/news.

Sur le plan économique, l'impact est notable, car un rapport récent de l'Association des Promoteurs et Constructeurs d'espagne et du cabinet PwC avertit que l'achat de logements par des étrangers a contribué à hauteur de 6,351 milliards d'euros au PIB en 2022, dont 1,758 milliard proviennent de nouvelles constructions.

Anna Puigdevall, directrice générale de l'ANAI et trésorière de FIABCI espagne, explique que les ventes aux étrangers restent très fortes, avec une augmentation des achats dès le premier trimestre de l'année par rapport au dernier trimestre de 2023. "Et durant les mois d'été, le marché des résidences secondaires augmente toujours, nous espérons donc que les chiffres dépasseront à nouveau ceux de 2023."

Selon les données d'idealista/hipotecas (courtier hypothécaire d’idealista), recueillies dans le rapport annuel d'idealista/hipotecas de 2023, les non-résidents qui ont signé le plus d'hypothèques en 2023 étaient les Britanniques, les Allemands, les Suisses et les Américains. En particulier, les Britanniques représentaient 15,5 % du total. Ils sont suivis de près par les Allemands (14,1 %), tandis que les citoyens suisses complètent le top 3 (9 %).

Les conditions de ces hypothèques pour non-résidents sont légèrement plus restrictives, car le risque pour la banque est plus élevé. Au lieu de couvrir jusqu'à 80 % de la valeur d'évaluation du bien, les institutions abaissent ce pourcentage à 70 %, voire 60 % dans certains cas, ce qui implique un apport initial plus important.

L'été, une bonne période : pour Puigdevall, bien que les ventes de ce type deviennent de moins en moins saisonnières, elles augmentent en été dans les zones côtières. "Nous encourageons tout de même à réaliser des opérations en ce moment, car c'est une bonne période pour acheter."

Les zones les plus attractives : Puigdevall souligne que les régions qui sont les plus attractives pour les étrangers :

• la Communauté Valencienne
• l'Andalousie
• Murcie
• les Canaries
• la Catalogne

Selon les données d'idealista/hipotecas, la Communauté Valencienne a clôturé l'année avec 27 % du total des transactions de logements achetés par des étrangers en 2023, suivie de l'Andalousie et de la Catalogne, avec 16 % chacune.

La région méditerranéenne se distingue non seulement par le nombre d'opérations signées, mais aussi par le volume de demandes d'hypothèques pour l'achat de logements par des étrangers. Dans ce cas, la part de :

• la Communauté Valencienne (28,2 %)
• l'Andalousie (20,7 %)
• la Catalogne la troisième (14,7 %)
• les Canaries (9,48 %)
• Madrid (9,43 %)
• Baléares (5,36 %)

Nouvelles nationalités intéressées par les logements : la directrice générale de l'ANAI indique que, bien que les Britanniques restent la nationalité la plus représentée, leur proportion diminue, tandis que les Belges et les Allemands gagnent du terrain. "Nous constatons également une augmentation significative des Américains, bien que leur poids en valeur absolue reste faible."

Concernant le profil des étrangers, idealista/hipotecas décrit un individu âgé de 41 ans, avec un revenu moyen du ménage de plus de 5 900 euros par mois et souhaitant acheter une maison coûtant environ 213 000 euros, un prix supérieur de 20 % à la moyenne nationale. La région méditerranéenne reste la plus prisée, tandis que le taux fixe demeure le choix préféré pour financer l'achat.

Une autre variable est que leur effort économique pour acheter la maison est de 21 %, soit quatre points de moins que la moyenne espagnole. Les Britanniques restent la nationalité de référence, bien qu'ils soient suivis de près par les Allemands.