Pénurie de logements étudiants en Europe : opportunité des investisseurs

Madrid se positionne parmi les villes européennes les plus attrayantes pour investir dans les résidences étudiantes, offrant de nombreuses opportunités.

Selon l'équipe de recherche de DWS, filiale de la Deutsche Bank, Madrid se classe parmi les trois marchés émergents dans le segment des résidences pour étudiants (PBSA), aux côtés de Hambourg et Milan.

Le rapport souligne l'attrait de Madrid "à la fois comme destination touristique et étudiante, particulièrement pour les étudiants Erasmus et latino-américains". La ville bénéficie d'une forte demande et d'une offre limitée.

"Avec plus de 50 universités, dont sept de renommée internationale, la ville attire plus de 270 000 étudiants, dont la moitié sont des étudiants nationaux ou internationaux nécessitant un logement. L'offre actuelle de lits est inférieure à 20.000, avec un ratio étudiant par lit de 1:5.

Le secteur locatif privé à Madrid est restreint, rendant difficile la recherche de logements abordables et créant des opportunités significatives pour étendre l'offre de logements étudiants", précise le document.

Concernant Hambourg, DWS met en avant le "potentiel prometteur" de la ville allemande, bien qu'elle ne soit pas une option évidente pour les investisseurs internationaux en logements étudiants.

"Avec environ 30 universités, dont deux reconnues internationalement, l'Université de Hambourg se distingue en proposant des programmes de master en anglais. Cette expansion éducative a attiré des étudiants internationaux, générant une demande croissante de logements à court terme. De plus, plus de la moitié des 110.000 étudiants locaux viennent d'autres régions d'Allemagne, augmentant le besoin en logements. La rareté des lits disponibles et la faible offre dans le secteur privé indiquent des conditions favorables à une forte croissance du marché locatif des résidences étudiantes à Hambourg", explique la gestionnaire.

Pour Milan, le rapport souligne que la ville italienne abrite plus de 30 universités, dont sept de renommée internationale, et que l'augmentation des programmes en anglais a attiré des étudiants de diverses nationalités, entraînant une hausse significative de leur nombre.

"Malgré l'offre limitée actuelle de logements de qualité, les prix élevés persistent en raison des options limitées pour les étudiants. Bien qu'une nouvelle génération de logements étudiants soit en développement, les coûts élevés ne répondent pas à la question de l'abordabilité pour la majorité. Il existe un déficit important dans l'offre à des prix plus bas. Avec des rendements autour de 5,5%, les Taux Internes de Retour (TIR) avec effet de levier devraient dépasser les 7% sur une période de 7 à 10 ans", soutient DWS.

Intérêt des investisseurs pour les résidences étudiantes :

L'étude affirme également que les résidences étudiantes figurent actuellement parmi les premières options d'investissement, "grâce à une combinaison de facteurs démographiques et à l'augmentation continue du niveau d'éducation en Europe et dans les pays exportateurs d'étudiants vers le continent".

La pénurie d'offre est une caractéristique de la plupart des marchés européens, et la demande continue de croître dans un contexte où le niveau d'éducation augmente dans de nombreux pays européens, en particulier dans le sud et l'est. De plus, les étudiants internationaux continuent de trouver en Europe une destination d'études attrayante en raison de la concentration d'universités de haute qualité et de l'offre culturelle. En conséquence, ajoute la gestionnaire de la Deutsche Bank, "le secteur a connu une forte croissance des loyers, qui devrait se poursuivre dans les années à venir, en raison de la persistance des déséquilibres entre l'offre et la demande".

Globalement, l'entité met en avant l'Allemagne comme exemple où l'offre existante dans ce segment ne répond généralement pas aux attentes des étudiants internationaux, attirés par l'excellence de l'offre éducative. Concernant le Royaume-Uni, un marché mature de logements pour étudiants, il est indiqué qu'il y a encore une marge pour améliorer le rendement des loyers dans certaines villes, tandis qu'en France, des villes comme Paris et Lyon restent également attrayantes.

Cependant, l'espagne et l'Italie sont les pays avec la plus grande pénurie d'offre, en particulier dans le segment abordable du marché.