Prévisions de l'été 2023 : panorama du marché immobilier espagnol

Selon la majorité des experts, on peut s'attendre à une stabilité des prix du logement en espagne pour les mois à venir.

Cependant, une tendance démographique importante peut influencer le marché : beaucoup de personnes optent pour un changement de leur logement habituel par un résidentiel en région côtière, ce qui peut provoquer une hausse des prix. Les régions les plus touchées par cette pression à la hausse sont notamment la côte méditerranéenne et les îles.

Voici une projection du marché immobilier espagnol pour l'été 2023.

La tendance de l'immobilier en espagne est-elle à la baisse ?

Selon l'indice des prix des logements des ventes répétées, l'espagne a enregistré une croissance trimestrielle de 1,29 %, comme le rapportent les données du premier trimestre de l'année de l'Association des notaires. Le taux annuel est de 5,43 %. Par rapport au plus bas récent (2014), une croissance de 59,48 % a été enregistrée, 0,08 % en dessous des records historiques (2007).

Évolution des prix du logement en espagne en 2023

L'Office national des statistiques d'espagne (INE) indique qu'au premier trimestre de l'année, les prix des logements ont augmenté de nouveau (+0,6 % en glissement trimestriel contre -0,8 % le mois précédent). Carlos Balado de l'OBS Business School note qu'en dépit de cette hausse trimestrielle, la croissance annuelle a modéré pour se situer à 3,5 % contre 5,5 % auparavant.

Le taux annuel pour les logements neufs a baissé de 0,2 % pour atteindre 6 %. En revanche, le taux pour les logements anciens est de 3 %, soit plus de deux points en dessous du trimestre précédent.

Cristina Arias de Tinsa note que Tinsa Research s'attendait à une tendance à la stabilisation des prix résidentiels. La guerre en Ukraine et l'inflation croissante, l'érosion de l'épargne des ménages et la montée des taux d'intérêt ont tous freiné la demande de logements.

Les prix de l'immobilier en espagne vont-ils augmenter cet été ?

Selon le FMI, chaque augmentation d'un point de pourcentage des taux d'intérêt réels ralentit le rythme de croissance des prix de l'immobilier d'environ deux points de pourcentage. Ainsi, avec l'effet de la hausse des taux d'intérêt sur les prix de l'immobilier, et étant donné qu'en espagne, les taux ont augmenté de trois points de pourcentage depuis juillet de l'année dernière et les prix de l'immobilier de 8 %, il est attendu que les hausses de prix pour 2023 soient d'environ 2 %.

Carlos Balado prédit que les ventes tourneront autour de 480 000 unités, inférieures à celles des deux dernières années. Cela pourrait entraîner une baisse des prix. Par contre, Tinsa estime que les prix résidentiels resteront stables.

Cristina Arias évoque une augmentation possible des ventes de résidences secondaires, ainsi que des ventes par des étrangers. Ces acheteurs ont un pouvoir d'achat plus élevé et sont moins sensibles à l'inflation et à la hausse des coûts hypothécaires.

Quelles sont les zones idéales pour des achats à bas prix ?

La moyenne nationale en espagne en glissement annuel est de 4,8 %, sur la côte méditerranéenne, elle est de 4,7 %, dans les capitales et les grandes villes, elle est de 4,3 % et dans le reste de l'espagne, elle est de 3,3 %, selon les données de Tinsa.

Cependant, comme le souligne Carlos Balado, il existe une grande dispersion au sein de ces zones.

Par exemple, sur la côte méditerranéenne voici le prix du mètre carré :

• Castellón - 1 328 euros
• Murcie - 1 465 euros
• Barcelone - 4 415 euros
• Palma de Majorque - 3 966 euros
• Malaga - 2 989 euros

Dans l'intérieur de l'espagne, les prix varient notablement :

• Madrid - 4 305 euros
• Guadalajara - 1 684 euros
• Tolède - 1 592 euros