Nouvelle loi sur le logement en Espagne : impact et changements

La Loi sur le Logement, mise en vigueur le 26 mai dernier, suscite de vives controverses. Ses nombreux articles sont accusés de créer une insécurité juridique au sein du secteur immobilier, car ils semblent réduire l'offre de logements à louer. De plus, ces mesures pourraient causer des déplacements d'investissements entre différentes régions. C'est du moins l'avis de José Ramón Zurdo, Directeur Général de l'Agence Négociatrice de la Location (ANA).

Selon Zurdo, cette loi affectera principalement tous les acteurs clés du secteur immobilier, qu'il s'agisse des promoteurs, des constructeurs, des investisseurs ou encore des agents immobiliers. Il détaille les conséquences pour chaque groupe :

Promoteurs et Constructeurs :

La loi impose que 40% des terrains soient réservés pour des logements sociaux et 20% pour des rénovations en zones urbanisées. De plus, 50% de ces réserves doivent être destinées à la location sociale. Cette obligation, sans compensation pour les promoteurs, risque d'entraîner une baisse de la construction ou une hausse des prix pour pallier ces contraintes.

Investisseurs :

Cette nouvelle loi engendre une grande incertitude, poussant de nombreux investisseurs à se retirer du marché locatif, ce qui réduit d'autant plus l'offre et fait grimper les loyers.

Propriétaires :

Pour Zurdo, ils sont les plus touchés. La loi leur impose des obligations sociales, comme loger les plus démunis, augmentant ainsi leur risque d'impayés. Beaucoup se tournent désormais vers la vente ou vers des locations saisonnières ou touristiques.

Agences Immobilières :

La loi interdit aux agences de facturer les locataires pour la gestion des contrats de location, ce qui a trois conséquences majeures : augmentation des coûts pour les propriétaires, absence de conseils juridiques pour les locataires, et fermeture d'agences spécialisées.

Locataires :

Malgré des mesures censées les avantager, ils sont finalement perdants. Les propriétaires, face à l'insécurité juridique, augmentent les critères de sélection et les loyers pour couvrir les risques accrus.

Avocats :

Les nouvelles régulations, particulièrement celles concernant les expulsions, ont complexifié et rendu ambiguës les procédures, ajoutant à la confusion générale.

Compagnies d'Assurances :

La loi a accru les risques pour les assureurs couvrant les impayés de loyers, entraînant une hausse des primes d'assurance.

En conclusion, Zurdo estime que ces mesures restrictives ne feront qu'aggraver le déficit en logements locatifs, au lieu de le résorber.