Analyse du marché résidentiel à Malaga : hausse des prix et rentabilité

Le marché résidentiel de Malaga continue d'être l'un des plus dynamiques d'espagne, bien que les problèmes de pénurie de logements, tant à la vente qu'à la location, continuent d'influencer la demande et les prix, selon une étude monographique sur Malaga publiée par Idealista.

Nouveau record historique des prix de vente des logements.

Sur le marché de l'achat-vente, les prix ont augmenté de 11 % en glissement annuel en octobre dans la province de Malaga, atteignant 3 049 euros/m², un nouveau record historique. Dans la capitale, cette augmentation a été encore plus marquée, les attentes des propriétaires ayant augmenté de 13,1 %, pour atteindre 2 643 euros/m². Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans des municipalités comme Alhaurín el Grande (14,5 %), Rincón de la Victoria (14,4 %) ou Torremolinos (14 %).

En octobre, 19 municipalités malagueñas ont atteint de nouveaux records historiques : Malaga, Algarrobo-Costa, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre, Benahavís, Benalmádena, Cártama, Chilches, Estepona, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Nerja, Ojén, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torremolinos et Torrox.

Cependant, il existe 11 municipalités dans la province où le prix au mètre carré est inférieur à 1 000 euros, Villanueva de Algaidas étant la plus économique (568 euros/m²), suivie par Teba (586 euros/m²), Alameda (605 euros/m²) et Campillos (726 euros/m²). À l'opposé, Marbella (4 408 euros/m²) et Benahavís (4 303 euros/m²) sont les seuls marchés dépassant la barre des 4 000 euros/m².

Le marché de la location souffre encore plus de la pénurie d'offres.

Le marché de la location est encore plus affecté par la pénurie de logements à louer, entraînant une augmentation de 16,5 % du prix moyen de location dans la province, atteignant 13,5 euros/m²/mois, soit 1 % de moins que le record historique atteint en juillet 2023. Comme pour le marché de l'achat, la capitale malagueña dépasse l'augmentation enregistrée dans la province, avec une hausse de 17,4 % en un an, atteignant 13 euros/m².

La plus forte augmentation a été enregistrée à Alhaurín el Grande, où les attentes des propriétaires sont 25,6 % plus élevées qu'il y a un an, suivies par Rincón de la Victoria (19,7 %) et Benalmádena (17,4 %). Aucune municipalité de la province n'a vu ses prix baisser, Torre del Mar enregistrant la plus faible augmentation (7,2 %). Six municipalités ont atteint de nouveaux records historiques pour les prix de location : Torremolinos, Malaga, Rincón de la Victoria, Casares, Torrox et Alhaurín el Grande.

Seules trois localités malagueñas ont des prix au mètre carré inférieurs à 10 euros par mois : Ronda (6,3 euros/m²), Alhaurín el Grande (9,2 euros/m²) et Torre del Mar (9,3 euros/m²). Marbella a les loyers les plus élevés de la province (16,4 euros/m²), suivie par Benahavís (15,8 euros/m²), Torremolinos (14,1 euros/m²) et Benalmádena (13,7 euros/m²).

La province de Malaga exige un taux d'effort élevé pour accéder à un logement.

Investir dans un logement pour le mettre sur le marché locatif à Malaga offre un rendement brut de 5,9 %, comparable à celui de Barcelone (5,8 %), mais supérieur à celui de Madrid (5,2 %).

La province de Malaga est l'une des régions où un pourcentage plus élevé du revenu familial est nécessaire pour accéder à un logement (taux d'effort). Dans le cas de la location, il faut payer 49 % du revenu moyen d'une famille. Pour l'achat, cet effort est de 43 % du revenu disponible, bien qu'il soit toujours nécessaire de fournir une épargne équivalente à 30 % du prix d'achat pour bénéficier d'un financement.

Dans la capitale, le taux d'effort pour la location d'un logement est inférieur, à 37 % du total, tandis que pour l'achat, il est de 33 %. Cependant, tous ces taux dépassent les limites recommandées par les experts financiers, qui conseillent de ne jamais consacrer plus d'un tiers des revenus au logement.