Le marché de la location touristique s'adapte : tarifs en hausse pour 2024

L'année 2023 s'est achevée avec une hausse de 9% du prix des logements touristiques, et plus de la moitié des propriétaires envisage d'augmenter progressivement leurs tarifs, avec des ajustements variant entre 1% et 10%, selon une enquête menée par Holidu. L'étude révèle également des détails sur les comportements des voyageurs lors de la réservation.

En 2023, le prix moyen d'un logement touristique était de 134 euros, marquant une augmentation par rapport aux 122 euros de 2022. Le pic des prix a été atteint en août, avec un coût par nuit de 166 euros.

La durée moyenne de recherche d'un séjour en 2023 était de 6 nuits, les lundis et samedis étant les jours privilégiés pour les arrivées et départs. Le délai moyen de réservation était de 56 jours.

Les réservations pour deux personnes représentaient 27% du total, suivies de celles pour quatre personnes à 22%. Holidu estime que ce dernier pourcentage augmentera en raison de la tendance à privilégier les voyages en famille.

Les semaines les plus chargées en termes de recherche pour les locations de vacances en espagne ont été du 5 au 12 août et du 12 au 19 août. Parmi les services les plus demandés, les piscines communautaires étaient en tête avec 45% des préférences, suivies de près par les logements avec piscines privées (39%). Un intérêt a également été observé pour des services tels que les logements acceptant les animaux de compagnie (23%), l'internet (16%), la climatisation (15%) et les logements avec balcons ou terrasses (12%).

Une tendance observée pendant l'été 2023 était que les voyageurs ont opté pour des séjours plus courts, avec une augmentation des annulations et une hausse du nombre de voyageurs étrangers.

L'enquête de Holidu auprès des propriétaires de logements touristiques révèle que 80% d'entre eux s'attendent à "égaler ou dépasser" le nombre de réservations en 2024.

54% des sondés prévoient d'augmenter leurs tarifs. De ce total, 85% envisagent une hausse de 1 à 10%, tandis que 14% des propriétaires prévoient des augmentations plus significatives (entre 10% et 20%), et seulement 1% envisage des hausses supérieures à 20%.

Actuellement, pour les mois de janvier, février et mars, il est possible de louer un logement touristique pour un prix moyen de 133 euros par nuit.

Parmi les régions touristiques les plus abordables pour le premier trimestre de l'année, Murcie se distingue avec 97 euros, suivie de la Galice (106 euros), de l'Estrémadure (114 euros) et des Asturies (115 euros). La région de Valence est cinquième avec 117 euros, suivie des Canaries avec 121 euros et de Navarre avec 127 euros.

L'Andalousie et la Cantabrie partagent un coût de 128 euros, tandis que Castille-et-León offre une alternative économique à 134 euros. Elles sont suivies par La Rioja (142 euros), le Pays Basque (147 euros), Castille-La Manche (156 euros), l'Aragon (157 euros) et la Catalogne (164 euros). La région de Madrid affiche un coût légèrement plus élevé de 178 euros, et les Îles Baléares clôturent la liste avec 204 euros, étant l'option la plus onéreuse.

Les réservations anticipées pour 2024 indiquent que 31% des visiteurs réservent déjà depuis des pays comme l'Allemagne, témoignant d'une planification précoce de la part de certains touristes européens.

Parmi les services les plus recherchés pour cette année, les logements avec piscines privées se distinguent (41%), et on prévoit une augmentation de la demande pour des services tels que la climatisation (19%) et l'accès à internet (17%).

43% des propriétaires de logements touristiques en espagne reconnaissent que la durabilité est "très importante" lors de la location d'un logement, et 44% pensent qu'elle est "importante". Pour cette raison, ils prévoient de prendre des mesures en ce sens.

Au cours des années 2024 et 2025, 18% des personnes interrogées ont l'intention d'installer des panneaux solaires, tandis que 20% envisagent de mettre en place des systèmes d'économie d'eau.