Marché locatif en Espagne : régions les plus et les moins chers

Nous présentons ci-dessous le rapport mensuel de Pisos.com sur les prix de location de logements en espagne pour novembre 2023.

Selon ce rapport, le prix moyen de location en espagne a augmenté de 6,94 %, atteignant 11,10 euros par mètre carré en novembre 2023, soit une hausse de 0,91 % par rapport au mois d'octobre précédent.

Trois capitales ont dépassé les 18 euros par mètre carré : Barcelone (24,28 €/m²), Madrid (20,40 €/m²) et Donostia-San Sebastián (18,08 €/m²).

En novembre 2023, le marché locatif espagnol a affiché un prix moyen au mètre carré de 11,10 euros, marquant une hausse mensuelle de 0,91 %. Sur une base annuelle, cette augmentation est de 6,94 %.

Les prix de location continuent d'accabler les locataires. Ferran Font, directeur des Études de pisos.com, souligne que "cette formule a toujours été une étape préliminaire à l'achat, permettant d'accéder à un logement tout en économisant pour l'avenir, mais la réalité est que l'effort financier requis limite considérablement cette alternative".

Font insiste sur le fait que "l'impact de l'augmentation significative des loyers mensuels laisse peu de marge de manœuvre à ceux qui sont déjà locataires mais aspirent à devenir propriétaires". Cependant, le plus dramatique selon lui est "le nombre de personnes exclues de ce marché, incapables de consacrer une part si importante de leurs revenus au paiement du loyer".

Font ajoute que "le logement est un problème social complexe à résoudre à court terme, car il nécessite un consensus entre tous les acteurs économiques impliqués et l'établissement de directives qui dépassent le cadre politique". Pour le porte-parole du portail immobilier, il est essentiel de traiter sérieusement et rapidement cette question, car "plus on tarde à réunir autour d'une même table les pouvoirs publics et le secteur privé, plus les dommages aux familles et le mécontentement augmenteront".

Barcelone a enregistré les loyers les plus élevés, tandis que Jaén avait les plus bas

Le rapport mensuel sur les prix de location a révélé que les régions les plus chères en novembre 2023 étaient :

• les Baléares (16,26 €/m²)
• Madrid (15,41 €/m²)
• la Catalogne (12,38 €/m²)

Alors que les loyers les plus abordables se trouvaient :

• La Rioja (4,37 €/m²)
• Castille-et-León (4,92 €/m²)
• Estrémadure (5,14 €/m²)

Le mois dernier, la hausse la plus significative a été observée en Asturies (2,94 %). La plus grande baisse s'est produite en Navarre (-2,93 %). En glissement annuel, les Baléares (20,35 %) ont connu la plus forte augmentation, tandis que La Rioja (-21,68 %) a enregistré la plus grande baisse.

Dans le classement des provinces par loyer, les Baléares occupaient la première place en novembre 2023 avec 16,26 euros par mètre carré, suivies de Madrid (15,91€/m²) et de Barcelone (15 €/m²). À l'opposé, Ávila a clôturé la liste avec 3,32 euros par mètre carré. D'autres provinces économiques incluaient Cuenca (3,38 €/m²) et Ciudad Real (3,40 €/m²). La province qui a vu ses loyers augmenter le plus en un mois a été Cuenca (4,32 %), tandis que celle ayant enregistré la plus forte baisse a été Guipúzcoa (-3,02 %). D'une année à l'autre, la plus grande hausse a été celle des Baléares (20,35 %). La Rioja a connu le plus grand ajustement (-21,68 %).

Parmi les capitales de province, Barcelone était la plus chère pour les locataires avec 24,28 euros par mètre carré, suivie de Madrid (20,40 €/m²) et de Donostia-San Sebastián (18,08 €/m²). En revanche, Jaén était la plus abordable avec 6,61 euros par mètre carré. D'autres capitales économiques incluaient Orense (6,66 €/m²) et Ciudad Real (6,75 €/m²). Lleida (3,04 %) a mené les augmentations mensuelles, tandis que Huelva (-2,98 %) a été la capitale ayant le plus dévalué pendant cette période. Par rapport à novembre 2022, Palma (23,22 %) a enregistré la plus forte hausse. La plus forte baisse a été celle de Lugo (-2,36 %).