Marché immobilier ultra-luxe en Espagne : où trouver les pépites ?

Chaque province parmi les 50 provinces espagnoles possède au moins une propriété estimée à plus d'un million d'euros sur le site Idealista. Toutefois, leur distribution est inégale. En fait, les provinces de Málaga, des Baléares, de Madrid et de Barcelone cumulent à elles seules 70% des logements dépassant ce prix. Dans beaucoup de provinces, avec moins de 20 logements annoncés, leur part dans le total est négligeable, s'affichant ainsi à 0,0%.

Au 1er août 2023, l'espagne compte 40 375 propriétés de luxe, affichées à un prix supérieur au million d'euros. Selon les données d'Idealista, les Baléares sont en tête avec 23,8% de ces logements. Málaga suit de près avec 22,5%, puis la région de Madrid avec 12,1% et Barcelone avec 11,2%. Alicante se classe cinquième avec 10,7%, suivie de Girona avec 5,9%. La liste se poursuit avec Cádiz (2,2%), Santa Cruz de Tenerife (2,1%), Valence (1,8%), Las Palmas (0,9%), Grenade et Vizcaya (0,7% pour les deux).

À l'inverse, Palencia, Soria et Zamora sont les provinces où l'on trouve le moins de propriétés de luxe, avec seulement une annonce chacune au 1er août. Elles sont suivies de Teruel (2 annonces), Léon (4), Guadalajara et Cuenca (5 chacune), Salamanque (6), Ourense et Badajoz (8 chacune) et enfin Valladolid et Burgos (9 chacune). Ces provinces ont une part quasi insignifiante sur le marché national de luxe.

Mais où sont situées les propriétés ultra-luxueuses en espagne ?

Au-delà du segment des propriétés de luxe, il existe un marché encore plus exclusif : celui des propriétés ultra-luxueuses, estimées à plus de 3 millions d'euros. Les 8 328 propriétés de cette gamme, annoncées début août, sont principalement situées à Málaga (3 023 annonces soit 36,3%) et aux Baléares (2 874 annonces soit 34,5%). Madrid suit avec 761 propriétés (9,1%), puis Barcelone (461, 5,5%), Alicante (429, 5,2%) et Girona (252, 3%). 13 provinces espagnoles n'ont aucune propriété sur le marché dépassant les 3 millions d'euros.