Marché immobilier de luxe en Espagne : tendances pour 2024

espagne se révèle être une destination de choix pour les investisseurs, notamment ceux en quête de biens immobiliers de luxe. Depuis plusieurs années, ce secteur connaît une croissance soutenue, devenant ainsi l'un des marchés les plus dynamiques. Quelles perspectives pour ce début d'année 2024 ? Assisterons-nous à une hausse des prix dans l'immobilier de luxe ?

Les experts prédisent, à l'instar des autres types de logements dans le pays, une augmentation continue des prix des propriétés de luxe, mais à un rythme moins soutenu qu'en 2023.

Selon le rapport du Premium Real Estate Summit, présenté par le Grupo Tecnitasa, l'espagne se classe quatrième destination mondiale de luxe et première puissance européenne en termes d'investissements immobiliers.

Globalement, Gonzalo Robles, PDG d'Uxban, souligne qu'aucun indicateur macroéconomique ni prévision pour l'économie espagnole en 2024 ne semble devoir freiner la croissance du marché résidentiel de luxe. « Il est cependant crucial de rester attentifs à la situation politique et à l'impact que peuvent avoir sur l'image de l'espagne l'instabilité gouvernementale, les politiques d'ajustement recommandées par l'Union Européenne ou certaines tensions dues à une régulation excessive et à une volonté accrue de collecte fiscale ».

Hausse modérée des prix : d'après Robles, les prix vont continuer à augmenter, d'environ 4% ; une progression inférieure à celle de 2023, « année marquée par une inflation excessive des prix des actifs, typique d'un cycle expansif atteignant son apogée historique ».

Robles révèle que la forte demande a propulsé les prix, à tel point qu'à Madrid, il n'est pas rare de voir des transactions immobilières rénovées se négocier entre 16 000 et 20 000 euros le mètre carré.

Perspectives pour le premier trimestre : le PDG d'Uxban admet que le premier trimestre est toujours lent à démarrer. Cependant, mars est le mois clé pour anticiper les tendances du marché pour le reste de l'année, le début du printemps étant généralement une période record de ventes.

Régions en vogue : les côtes, les capitales et les îles restent des zones privilégiées pour l'achat de biens immobiliers, et le secteur du luxe ne fait pas exception. Le climat, les paysages et la qualité de vie offerts par ces destinations sont les principaux attraits pour les investisseurs de luxe.

Madrid et Malaga, capitales tendance : le Premium Real Estate Summit, relayé par Grupo Tecnitasa, note que, outre les destinations traditionnelles de luxe en espagne telles que les Îles Baléares, la Costa del Sol, Marbella ou Barcelone, Madrid et Malaga gagnent rapidement en popularité sur le marché national.

Madrid se distingue par une offre de loisirs variée et un attrait touristique croissant, tandis que Malaga, où les prix des logements neufs ont le plus augmenté selon la Sociedad de Tasación, connaît d'importants changements urbains, culturels et gastronomiques, renforcés par son climat exceptionnel et sa situation géographique. Avec plus de 8000 transactions annuelles, la province de Malaga se positionne actuellement comme le principal pôle d'attraction de luxe du pays.

Profil des investisseurs en début d'année : Gonzalo Robles, d'Uxban, indique que, à Madrid, les investisseurs mexicains restent les plus actifs. « Ils ne se contentent plus de rechercher des résidences principales, mais investissent aussi dans le secteur de la promotion immobilière de luxe ».

Diverses sources identifient le profil de l'acheteur de luxe en espagne comme étant majoritairement étranger, en provenance du Royaume-Uni, d'Allemagne et de Belgique, avec une présence croissante d'acheteurs en provenance des États-Unis ces dernières années.