Crise ou correction ? Le marché immobilier européen face à la hausse des taux

L'agence de notation crédit prévoit une période de baisse pour le secteur immobilier résidentiel européen en raison de la hausse des taux d'intérêt sur le continent. Selon cette même agence, le boom immobilier, qui avait été déclenché par la pandémie, est officiellement terminé. L'augmentation des taux hypothécaires serait la principale raison du ralentissement de la demande et de la chute des prix. Néanmoins, la demande potentielle reste élevée, tout comme le besoin de logements en Europe.

Malgré une performance meilleure que prévu en début d'année, l'évolution des prix immobiliers semble avoir atteint un point de correction. Les récentes hausses des taux d'intérêt par les banques centrales européennes exercent une pression accrue sur les prix. Toutefois, la chute s'annonce progressive grâce à plusieurs facteurs tels que la transmission retardée des taux de politique monétaire, la solidité du marché du travail, la hausse des revenus des ménages et les économies réalisées pendant la pandémie.

Des prévisions estiment une baisse des prix des logements allant jusqu'à 12% pour des pays comme l'Allemagne et le Royaume-Uni d'ici 2024. Des exceptions, comme l'Italie et la Suisse, connaîtront des dynamiques différentes en raison de facteurs spécifiques à ces pays.

Les récentes conditions de crédit, plus strictes, impactent déjà le marché immobilier, avec une hausse des taux hypothécaires suivant la tendance des taux directeurs. Cependant, le taux d'intérêt réel sera positif, influençant ainsi les coûts d'emprunt pour les acheteurs potentiels. L'agence de notation crédit ne prévoit pas une forte reprise des prix de l'immobilier à court terme.