Évolution du marché immobilier en Espagne, l'analyse du PDG de Century 21

En 2004, la familia de Ricardo Sousa, qui est aujourd'hui le PDG de Century 21 en espagne et au Portugal, se concentrait sur la promotion immobilière de luxe dans la région de l'Algarve et de Lisbonne. Ils ont alors identifié le besoin d'un service de courtage immobilier professionnel au Portugal. La découverte de la marque américaine Century 21 leur a semblé être l'association parfaite : une entreprise internationale dans un petit pays très dépendant du tourisme. Cinq ans plus tard, ils se sont implantés en espagne, en pleine crise du secteur immobilier, et sont aujourd'hui l'une des agences leaders sur le marché hispano-lusophone.

Dans une interview avec idealista/news, Ricardo Sousa partage sa vision du marché immobilier actuel, ses plans d'expansion pour les années à venir et ses stratégies pour rester en tête dans le secteur de l'intermédiation.

Interrogé sur le marché immobilier espagnol, il le décrit comme extrêmement dynamique, avec d'incroyables opportunités. Cependant, il note une inévitable baisse du nombre de transactions en raison de la discordance entre l'offre disponible et le pouvoir d'achat des Espagnols, en particulier des jeunes. Il prévoit une réduction des transactions pour 2023 et 2024, mais reste optimiste quant à la solidité du marché dans les années à venir.

Sousa souligne une différence notable entre les marchés espagnol et portugais, en particulier en ce qui concerne le taux d'effort d'achat, qui est nettement plus élevé au Portugal. En espagne, contrairement à d'autres crises, le marché semble mieux positionné et plus résilient.

Century 21 a réagi en diminuant la valeur moyenne des biens immobiliers de 20 % au premier semestre, s'adaptant ainsi au pouvoir d'achat. Cette stratégie a entraîné une augmentation de 42 % des transactions au deuxième trimestre.

Concernant le marché de l'immobilier de location, Sousa exprime ses inquiétudes quant à l'impact de la nouvelle Loi sur le Logement, prévoyant une baisse de l'offre et une hausse des prix. Il appelle à des mesures incitatives plutôt qu'à une intervention excessive.

Enfin, il aborde les défis futurs du marché immobilier en espagne, soulignant la nécessité d'une vision à long terme incluant la durabilité sociale et environnementale. Il évoque aussi les projets d'expansion de Century 21, avec un accent sur la consolidation dans certaines régions d'espagne et au Portugal.