Le Boom des achats immobilier en Espagne par les étrangers continu

L'engouement international pour l'immobilier espagnol demeure un facteur clé de la vigueur du marché résidentiel du pays. En 2022, près d'une maison sur cinq en espagne (18,7 %) a été achetée par des étrangers, selon Euroval, ce qui est une proportion plus élevée que celle observée dans les années précédant la pandémie.

Au premier trimestre 2023, malgré un ralentissement notable de l'activité en raison de la hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, les données des registres de la propriété indiquent que la demande étrangère de logements demeure soutenue, avec plus de 23 300 transactions.

La demande de logements par des étrangers en espagne en 2022 a surpassé les chiffres des années précédentes, revenant aux niveaux d'avant la pandémie après deux ans de crise sanitaire, et dépassant même ceux de 2018 et 2019. Les acquisitions de biens immobiliers par des étrangers - résidents et non-résidents - ont de nouveau joué un rôle essentiel dans la dynamique du marché résidentiel espagnol, selon le rapport 2023 d'Euroval sur l'état de l'immobilier.

"En 2022, le ratio des acquisitions par des étrangers par rapport au nombre total de transactions a considérablement augmenté. Le pourcentage d'achats de logements par des étrangers - résidents et non-résidents - a progressé entre 2021 et 2022, passant de 15,3 % à 18,7 %", selon le rapport.

L'étude met en évidence la concentration des acquisitions réalisées par des acheteurs étrangers en espagne.

Trois régions totalisent 65 % de ces achats.

• La Communauté Valencienne (30 %)
• L'Andalousie (21 %)
• La Catalogne (14 %)
• Les Îles Canaries (9 %) des achats étrangers
• Madrid (6 %)
• Les Îles Baléares (6 %)
• Murcie (5 %)

En ce qui concerne les données par régions autonomes, les augmentations les plus notables des deux dernières années ont été enregistrées dans :

• Communauté Valencienne, avec une hausse de 7,4 % (de 28,5 % à 35,9 %)
• Îles Canaries, avec une augmentation de plus de six points de pourcentage (de 30,8 % à 37 %).

Viennent ensuite des augmentations moins spectaculaires sur les marchés majeurs, mais non moins significatives en Andalousie (3,2 %), suivie de Murcie (2,7 %), de la Catalogne (2,5 %), des Baléares (1,8 %), et enfin Madrid, avec une progression de 1,1 % (de 8 % à 9,1 %).

"Les acquisitions de biens immobiliers par des étrangers sont l'un des facteurs clés de la stabilité et de la croissance du marché résidentiel touristique espagnol, et le nombre d'unités dépasse déjà les chiffres d'avant la pandémie", selon Euroval.

Seul le ratio de 2015 (19,3 %) dépasse celui observé en 2022 (18,7 %), mais en termes absolus, le record de 2022 est sans conteste. Alors qu'en 2015, 77 530 logements ont été vendus à des étrangers, ce nombre est monté à 133 221 unités l'année dernière, selon Euroval.

Prévisions 2023 pour la demande internationale en espagne

La reprise de la demande étrangère intervient à un moment critique pour le marché résidentiel en espagne, selon le rapport. "Il y a déjà un certain ralentissement en raison de l'incertitude internationale et de l'augmentation du coût des crédits hypothécaires liée à la hausse des taux d'intérêt".

Selon les registres fonciers, la demande des acheteurs étrangers reste soutenue - 14,52 % du total des achats. En d'autres termes, plus de 23 300 transactions sur un total de plus de 161 000 entre janvier et mars de cette année.

En chiffres absolus, le nombre d'acquisitions par des ressortissants étrangers a été supérieur à celui du trimestre précédent, malgré une baisse en termes de pourcentage. En termes de pourcentage, il s'agit du quatrième résultat le plus élevé dans les données historiques, après 15,92 % au T3 2022, 14,71 % au T4 2022 et 14,66 % au T2 2022.

"Il faut tenir compte des facteurs saisonniers lors de l'analyse des résultats, car les périodes estivales ont tendance à générer des chiffres plus élevés", notent les notaires dans leur dernier rapport trimestriel sur l'immobilier.

Les proportions les plus élevées sont observées dans :

• les Îles Baléares (29,16 %)
• à Valence (28,35 %)
• aux Îles Canaries (28,30 %)
• à Murcie (21,44 %)
• en Catalogne (15,60 %)
• en Andalousie (14,64 %)

Quant aux nationalités, les acheteurs les plus actifs étaient les :

• Britanniques (9,48 %)
• Allemands (7,48 %)
• Français (7,23 %)
• Marocains (5,39 %)
• Italiens (5,37 %)
• Roumains (5,36 %)
• Belges (5,31 %)