Madrid, le nouveau leader européen en location de bureaux

Madrid se distingue dans le secteur des bureaux. Selon la dernière étude de Savills, le taux de disponibilité des bureaux continue de baisser dans les principaux marchés européens, menés par le quartier d'affaires de Paris (1,9 %), Cologne (3,3 %) et Hambourg (3,8 %).

En conséquence, ces marchés enregistrent les plus fortes augmentations de loyers, car les locataires recherchent de plus en plus les meilleurs bureaux dans des emplacements accessibles. Madrid domine l'augmentation de l'absorption en 2023 jusqu'à la fin du troisième trimestre, avec 5 % au-dessus de la moyenne des cinq dernières années.

Au troisième trimestre 2023, la location de bureaux en Europe a atteint 1,9 million de mètres carrés, soit 11 % de moins que la moyenne des cinq dernières années, mais 8 % de plus que le trimestre précédent. Cela est dû au fait que les entreprises reprennent leurs décisions malgré l'augmentation des coûts, selon Savills.

Madrid mène l'augmentation de l'absorption en 2023 jusqu'à la fin du troisième trimestre avec 5 % au-dessus de la moyenne des cinq dernières années. Bucarest et Munich se situent également au-dessus de la moyenne des cinq dernières années, avec respectivement 3 % et 1 %.

En raison des retards de construction et des difficultés de nombreux promoteurs à garantir le financement de nouveaux projets, Savills prévoit que l'offre de bureaux de la meilleure qualité restera insuffisante en Europe. Par conséquent, la recherche d'espaces de travail de premier choix dans des emplacements centraux devient de plus en plus compétitive pour les locataires, favorisant l'augmentation des loyers dans le quartier d'affaires des villes.