Madrid 3ème ville d'Europe pour l'investissement et l'immobilier

Madrid se hisse à la troisième place du classement des villes européennes offrant le plus grand potentiel d'investissement et de développement immobilier de l'année, se plaçant juste derrière Londres et Berlin, d'après le dernier rapport sur les Tendances Immobilières Émergentes en Europe de PwC et de l'Urban Land Institute (ULI).

La capitale espagnole s'impose comme l'un des marchés immobiliers européens à la croissance la plus rapide en matière d'opportunités d'investissement sur la dernière décennie, figurant dans le top dix des meilleures depuis 2015. Les investissements conséquents de la ville dans les infrastructures essentielles, conjugués à un climat agréable, des standards de développement souples et une qualité de vie élevée, ont porté leurs fruits pour la métropole ibérique.

Le rapport met en lumière qu'en raison d'une incertitude accrue, les investisseurs immobiliers sont naturellement plus prudents que jamais dans leurs choix d'allocation de capital en Europe. Pour bon nombre d'entre eux, cela se traduit par une focalisation sur les villes offrant une liquidité en période de risques élevés, ce qui explique sans surprise que Londres et Paris se retrouvent une fois de plus en tête du classement des villes du rapport, représentant ensemble environ 15 % du volume total des transactions immobilières européennes au cours des neuf premiers mois de 2023.

Les villes allemandes, notamment Berlin (4), Munich (7), Francfort (9) et Hambourg (11), bien qu'elles conservent une position élevée, ont perdu des places en matière de perspectives d'investissement et de développement. Les prévisions économiques plutôt moroses pour l'Allemagne en 2024 pèsent sur l'opinion concernant des villes qui étaient jusqu'à récemment considérées comme des valeurs refuges pour les capitaux.

En espagne, les investisseurs et les promoteurs identifient des opportunités dans le logement abordable, les résidences étudiantes et le secteur hôtelier, selon un rapport de PwC et ULI. Le rapport de cette année révèle un climat légèrement plus optimiste pour les investisseurs, les promoteurs et les acteurs du secteur immobilier en espagne, en particulier à Madrid.

Le document souligne que malgré les coûts de financement élevés et la baisse des transactions immobilières freinées par des taux d'intérêt plus élevés, le sentiment général des investisseurs reste positif. En comparaison avec d'autres marchés européens, l'espagne se démarque comme un acteur majeur du marché immobilier européen/global, se protégeant contre certains impacts négatifs observés chez ses voisins grâce à des volumes d'investissement soutenus et historiquement supérieurs, en particulier dans des villes régionales clés comme Madrid.

Les investisseurs et les promoteurs considèrent l'espagne, et en particulier Madrid, comme un terrain particulièrement fertile dans trois secteurs principaux : le logement, en mettant l'accent sur le logement abordable, les résidences étudiantes et l'hôtellerie. Cette tendance est attribuable à plusieurs facteurs : un taux de tourisme élevé et son influence sur le PIB national, un manque de logements abordables dans les villes clés comme Madrid et Valence conjugué à des mouvements migratoires internes, un déséquilibre entre l'offre et la demande, ainsi qu'une rentabilité attrayante des logements étudiants dans les centres urbains, où la demande pour les résidences universitaires connaît une croissance soutenue.