Luxe immobilier à Madrid : profils d'acheteurs variés et prix à la hausse

Le marché résidentiel de luxe à Madrid reste indifférent à l'environnement macroéconomique actuel, avec des prix de vente qui continuent de grimper sans relâche. Selon Colliers, dans le segment le plus élevé du luxe (avec des prix dépassant les 5 millions d'euros), le prix maximum de vente atteint presque les 25.000 euros/m2 dans la capitale.

Dans son nouveau rapport "Luxury Homes 2023", Colliers a analysé le stock de logements de luxe multifamiliaux neufs, en prenant en compte l'offre disponible dans les zones résidentielles les plus convoitées de Madrid (Barrio de Salamanca, Chamberí et El Viso), avec des prix de vente supérieurs à 2 millions d'euros.

Actuellement, il y a 46 logements de luxe à vendre dans les zones étudiées, dont 65% se trouvent dans le Barrio de Salamanca, qui reprend son rôle de premier plan après l'essor qu'a connu Chamberí ; 28% sont situés dans le quartier traditionnel de la capitale, et seulement 7% se trouvent à El Viso. Sur l'ensemble des logements commercialisés, 35% sont considérés comme 'ultra high-end', la catégorie la plus élevée du luxe.

Dans la catégorie Premium, avec des prix entre 2 et 3,5 millions d'euros, se trouve 39% de l'offre disponible, tandis que la gamme intermédiaire, considérée 'high-end' (entre 3,5 et 5 millions d'euros), représente 26% des logements de luxe actuellement en vente.

Le segment 'ultra high-end' montre le plus de dynamisme, avec 16 logements en vente. Jusqu'à il y a environ trois ans, il était marginal sur le marché, mais il est actuellement en hausse et a connu la plus forte croissance, tant en nombre de logements qu'en ticket unitaire. En effet, l'augmentation des prix au cours des trois dernières années est d'environ 25%, un niveau jamais atteint auparavant à Madrid.

Profil de l'acheteur En ce qui concerne le profil de l'acheteur, dans le segment des logements Premium, on trouve un pourcentage plus élevé d'acheteurs nationaux cherchant une première résidence ou un logement de remplacement dans leur zone d'influence, avec de meilleures qualités et services. Parmi ces clients, les habitants d'autres provinces ou expatriés, cherchant à réaliser un investissement plus rentable qu'à leur lieu d'origine ou désirant une seconde résidence pour leurs déplacements dans la capitale, gagnent en importance.

Dans les segments de logements 'high-end' et 'ultra high-end' (à partir de 3,5 millions d'euros), on trouve un profil d'acheteur international qui acquiert le logement comme une seconde ou troisième résidence, ou dans un but d'investissement, motivé par les prix encore bas de la capitale par rapport à d'autres villes européennes comme Londres ou Paris, ainsi que pour la qualité de vie et la sécurité par rapport à leurs pays d'origine.

Perspectives du marché 2024 s'annonce à Madrid comme une année avec peu de projets résidentiels de luxe achevés et une offre très concentrée dans le Barrio de Salamanca.

Madrid est actuellement un point de référence parmi les capitales du monde occidental, attirant, en plus du capital latino-américain, l'intérêt d'acheteurs nord-américains et européens à très haut pouvoir d'achat, pour la première fois dans son histoire. L'effervescence de la ville fait que le marché résidentiel de luxe continue d'être en pleine forme.