Louer ou acheter en Espagne ? Les chiffres révélateurs d'idealista

L'escalade des prix des loyers en espagne, résultant d'une offre de logements de plus en plus limitée, a entraîné une augmentation des revenus nécessaires pour louer un appartement de deux chambres sans dépasser le seuil recommandé de 30% du revenu.

Selon une étude d'idealista, cette somme est estimée à 31 550 euros nets par an, soit 46% de plus que pour un prêt hypothécaire pour acheter le même bien, qui s'élève à 21 561 euros nets, auxquels il faut ajouter une épargne minimale de 43 467 euros.

Parmi les grands marchés, Valence présente la plus grande différence entre les revenus nets nécessaires pour la location et l'achat, avec 56%. Viennent ensuite :

• Barcelone (39%)
• Séville (33%)
• Bilbao (32%)
• Madrid (24%)
• Malaga (15%)

À Saint-Sébastien et à Palma, le revenu familial indispensable pour la location est inférieur à celui de l'achat : à Saint-Sébastien, il est de 12% moins élevé, et à Palma de 10%. Grenade est la seule autre ville où ce phénomène se répète, avec une différence de -3%.

La plus grande différence se trouve à Huelva, où il faut gagner 81% de plus pour louer un logement que pour l'acheter. Suivent Lérida (77%), Jaén (71%) et Murcie (66%).

Pour louer, Barcelone demande les revenus les plus élevés !

En adéquation avec ses loyers élevés, Barcelone exige les revenus nets les plus hauts pour accéder à une location, soit 59 125 euros nets. Suivent Palma (51 002 euros nets), Madrid (50 835 euros nets), Saint-Sébastien (47 573 euros nets), Valence (44 674 euros nets), Bilbao (37 508 euros nets) et Malaga (37 280 euros nets). À l'opposé, Ciudad Real demande seulement 17 840 euros nets pour louer un logement de deux chambres.

Pour acheter : Palma et Saint-Sébastien dépassent les 50 000 euros nets annuels.

Concernant l'achat, sans compter l'épargne nécessaire pour les 20% d'apport et 10% de frais, il faut 56 652 euros nets à Palma, tandis qu'à Saint-Sébastien, cette somme atteint 53 977 euros nets. Barcelone arrive ensuite avec 42 458 euros, suivie de Madrid (41 146 euros nets), Malaga (32 304 euros nets) et Pampelune (31 358 euros nets).

Seulement six capitales exigent un revenu familial net inférieur à 14 000 euros par an pour l'achat d'un logement :

• Jaén (11 873 euros nets)
• Huelva (12 649 euros)
• Palencia (13 050 euros)
• Lérida (13 081 euros)
• Zamora (13 736 euros)

Et pour l'apport initial nécessaire : les économies requises.

Le principal obstacle pour de nombreuses familles à l'achat d'un logement réside dans l'épargne nécessaire pour l'apport initial (20% de la valeur d'évaluation non financée par la banque et 10% de frais et impôts). Palma détient le record avec 114 211 euros nécessaires pour un logement de deux chambres, suivie de Saint-Sébastien avec 108 817 euros. Barcelone (85 595 euros), Madrid (82 951 euros) et Malaga (65 124 euros) sont en dessous de 100 000 euros d'épargne nécessaire. Jaén est la ville où les économies requises sont les plus faibles (23 936 euros), suivie de Huelva (25 501 euros) et Palencia (26 309 euros).

Selon Francisco Iñareta, porte-parole d'idealista, "cette étude souligne à nouveau l'effet pervers de la loi sur le logement sur le marché immobilier, qui, en réduisant l'offre de location, a rendu l'accès au logement plus difficile, tant en location qu'à l'achat. Les données publiées montrent que les revenus nécessaires pour acheter un logement, selon les recommandations financières (ne pas dépasser 30% du revenu), sont bien inférieurs à ceux nécessaires pour louer le même bien, mais il est indispensable d'avoir une épargne conséquente".

Le porte-parole ajoute que "la forte demande génère des tensions sur les prix, qui continuent d'augmenter et exigent un effort de plus en plus important de la part des locataires, limitant ainsi leur capacité d'épargne et condamnant de plus en plus de familles à vivre en location. La meilleure façon de briser ce cercle vicieux serait de changer les politiques de location pour augmenter significativement l'offre de logements locatifs, réduisant ainsi la tension sur ces derniers et entraînant une baisse des prix qui augmenterait la capacité d'épargne des familles pour faire face à l'apport initial à l'avenir".

Méthodologie utilisée.

Le prix moyen d'un logement est la médiane des prix des appartements de deux chambres publiés dans chaque zone analysée. En tenant compte d'une taille moyenne actuelle de 2,4 personnes par foyer en espagne selon l'INE, un logement de deux chambres est considéré comme le minimum nécessaire pour établir un foyer. Sur cette base, différents rabais estimés en fonction des particularités de chaque marché ont été calculés pour déterminer le prix de vente final, les charges fiscales de chaque communauté autonome et les dépenses associées, ainsi que les 20% de la valeur non financée.

La mensualité hypothécaire a été calculée pour un prêt de 30 ans au taux d'intérêt déclaré par la Banque d'espagne.