Logements partagés en Espagne une nouvelle tendance

En 2023, les provinces les plus demandées pour la location de chambres dans des appartements partagés, représentant 73,97% du marché, sont :

• Madrid (21,95%)
• Barcelone (21,84%)
• Séville (7,10%)
• Valence (5,13%)
• Malaga (4,61%)
• Grenade (3,72%)
• les Baléares (2,49%)
• Las Palmas (2,45%)
• La Corogne (2,35%)
• Biscaye (2,32%)

Il y a dix ans, les demandeurs de 36 à 45 ans représentaient 8,92% des profils, et ceux de 46 à 60 ans 4,22%. Aujourd'hui, ces chiffres ont augmenté : le groupe de 36-45 ans représente maintenant 10,97% et celui de 46-60 ans 6,56%.

« Bien que vivre dans des appartements partagés soit une option majoritairement choisie par les jeunes, de plus en plus d'adultes y ont recours en raison de l'inflation croissante et de la diminution de leur capacité d'épargne, les excluant du marché locatif traditionnel », explique Ferran Font, directeur des Études du portail immobilier pisos.com.

La location de chambres dans des appartements partagés a augmenté au fil des ans, mais le profil type des locataires reste stable. D'après les données de pisos.com, il s'agit le plus souvent d'une jeune femme, âgée de 18 à 25 ans, résidant à Madrid ou Barcelone.

Ces données montrent que les femmes représentent presque 55% des demandeurs de chambres en 2023, un chiffre presque identique à celui d'il y a dix ans (56,20%). En ce qui concerne l'âge, le groupe majoritaire reste celui de 18 à 25 ans, représentant 51,05% du total en 2023 et 55,46% en 2013.

« L'observation des groupes d'âge montre un léger changement dans la demande. Bien que vivre dans des appartements partagés soit toujours populaire parmi les jeunes, de plus en plus d'adultes sont contraints à cette option à cause de l'inflation et de la réduction de leur capacité d'épargne », ajoute Ferran Font.

En termes de localisation, les données indiquent peu de changements. En 2013, 43% de la demande était concentrée dans les provinces de Madrid et Barcelone, et 35% dans leurs capitales. En 2023, ces chiffres atteignent presque 44%, avec plus de 35% concentré dans les capitales.

Le top 10 des provinces avec la plus forte demande en 2013 comprenait 77,66% des locataires cherchant une chambre :

• Madrid (24,40%)
• Barcelone (18,88%)
• Séville (9,23%)
• Valence (5,38%)
• Grenade (5,23%)
• Malaga (4,84%)
• Las Palmas (2,64%)
• La Corogne (2,58%)
• Biscaye (2,42%)
• Murcie (2,06%)

En 2023, cette proportion est légèrement plus élevée, avec 73,97% pour Madrid, Barcelone, Séville, Valence, Malaga, Grenade, les Baléares, Las Palmas, La Corogne et Biscaye.

« Cette répartition étendue sur le territoire national est également observable dans les données par ville. Si les capitales provinciales continuent d'attirer la majorité des locataires potentiels, de plus en plus de personnes d'autres régions doivent opter pour ce type de location », conclut l'expert.

Le top 10 des villes avec la plus forte demande actuellement est :

• Madrid (18,10%)
• Barcelone (17,25%)
• Séville (6,56%)
• Valence (4,37%)
• Malaga (3,57%)
• Grenade (3,45%)
• Las Palmas de Gran Canaria (2,03%)
• Bilbao (1,66%)
• Palma (1,66%)
• La Corogne (1,45%)

Dix ans auparavant, ce top 10 incluait :

• Madrid (20,46%)
• Barcelone (15,04%)
• Séville (8,64%)
• Grenade (4,96%)
• Valence (4,65%)
• Malaga (4,04%)
• Las Palmas de Gran Canaria (2,20%)
• La Corogne (1,74%)
• Bilbao (1,74%)
• Murcie (1,61%)