95% des logements neufs de 2024 déjà vendus en Espagne

L'Association des Promoteurs et Constructeurs d'espagne (APCE) a organisé un petit-déjeuner informatif où elle a partagé des données sur le secteur de la construction et de la promotion immobilière en espagne, en plus d'annoncer la création d'un observatoire des loyers pour étudier le comportement des prix et de l'offre dans les zones géographiques où la loi sur le logement sera appliquée.

Parmi ces données, le pourcentage de logements neufs que les entreprises ont réussi à vendre pour 2024 et 2025 est particulièrement notable. Pour cette année, les promoteurs ont déjà vendu 95% de leur production, tandis que pour l'année suivante, ils ont accumulé des ventes représentant 60% de tous les logements qui seront livrés. Ce chiffre souligne la forte demande et la pénurie d'offre qui persistent sur le marché du neuf.

La confédération a croisé ces informations avec la production de logements et la création de nouveaux foyers pour mettre en évidence le problème d'accès au logement en espagne. À cet égard, l'APCE souligne qu'il manque près de 100.000 logements par rapport au besoin prévu pour 2,7 millions de nouveaux foyers d'ici 2037.

Juan Antonio Gómez-Pintado, président de l'APCE, a également mis l'accent sur l'âge moyen des travailleurs du bâtiment comme facteur pouvant influencer le prix du logement à moyen terme. "Dans cinq ans, de nombreux ouvriers qualifiés (chefs de chantier, contremaîtres...) prendront leur retraite sans remplacement. Si nous ne faisons rien, le prix du logement pourrait subir une augmentation excessive", a-t-il déclaré, lui qui est aussi le président du promoteur Vía Ágora.

Gómez-Pintado a aussi profité de l'occasion pour réviser les lignes d'action de l'association pour 2024. Dans ce cadre, il a énuméré plusieurs points sur lesquels l'APCE sera vigilante tout au long de cette année. "Nous avons besoin de certitude et de terrains prêts à construire pour que les prix ne s'envolent pas. Nous saluons l'intention de la nouvelle ministre de rétablir une Loi sur le Sol et nous serons là pour apporter des solutions professionnelles aux administrations, quelle que soit leur couleur", a-t-il expliqué.

Ils surveilleront le plafonnement des loyers : concernant la Loi sur le Logement, le président de l'APCE n'a pas montré beaucoup d'enthousiasme, bien au contraire. En fait, il a annoncé la création d'un observatoire national des loyers, se concentrant sur les communautés autonomes qui décident d'appliquer un plafond aux loyers dans les zones tendues. "Nous allons nous concentrer sur l'évolution des prix dans ces zones, mais surtout sur l'impact de cette loi sur l'offre", a ajouté Beatriz Toribio, secrétaire générale de l'APCE.

La fiscalité est un autre point sur lequel Gómez-Pintado a insisté comme étant important pour 2024. Ainsi, l'ancien PDG de Vía Célere a proposé une harmonisation de la fiscalité en matière de logement et demande donc que la réduction de la TVA à 4% dont bénéficie le logement social soit également étendue aux autres formes de construction bénéficiant d'une certaine protection publique.

Le président de l'APCE a toutefois considéré comme une bonne nouvelle les deux nouvelles lignes de garanties de l'ICO pour l'achat de logements et la promotion, que le Conseil des ministres prévoit d'annoncer ce mardi. Cependant, il a également demandé plus d'attention pour le secteur privé dans les plans de collaboration public-privé. "Le secteur est prêt à collaborer, mais nous avons besoin d'être écoutés et pris en compte dans les cahiers des charges des concours", a-t-il revendiqué.

La confédération prévoit également une augmentation modérée de 2,5% du prix du logement. Une hausse qui trouve principalement sa justification dans l'augmentation que connaît le marché du neuf.