Location en périphérie des villes face à l'envolée des loyers en Espagne

La crise du logement frappe durement les grandes villes espagnoles, déplaçant la demande vers des périphéries plus abordables mais non moins compétitives, selon les données d'Idealista. Les capitales traditionnelles du marché locatif, telles que Madrid, Barcelone ou Valence, sont éclipsées dans les classements par des villes comme Malaga et Séville, qui ont tout juste réussi à atteindre le sommet des listes.

En septembre, pour la première fois de l'année 2023, le loyer moyen en espagne a légèrement baissé, interrompant ainsi douze mois de hausses successives. Malgré cette baisse mensuelle de 1,1 %, les loyers ont grimpé de 9,3 % sur un an, fixant un nouveau record national à 12 euros/m2 par mois, comme l'indique le dernier rapport d'Idealista.

Cependant, dans les grands marchés locatifs, les prix continuent de grimper. À l'exception de Malaga, où les prix ont légèrement baissé (-0,1 %), des villes comme Barcelone, Madrid, Valence et Séville ont atteint des sommets historiques. Ces augmentations annuelles à deux chiffres contrastent avec Séville, où les loyers n'ont augmenté que de 8 %, bien en deçà des hausses enregistrées à Valence (22,1 %), Barcelone (18,1 %) et Malaga (17,9 %).

Les experts préviennent qu'avec une demande croissante et une offre décroissante, le marché locatif traverse une période d'incertitude, les prix atteignant des niveaux record. La reprise du marché, avec une stabilisation des prix et une offre répondant aux besoins de toutes les familles, semble improbable à court ou moyen terme, selon les analystes d'Idealista/news.

Idealista/data a souligné cette tendance en analysant la demande de location de logements cet été, en se basant sur le nombre de contacts générés par les annonces sur leur plateforme.

En dépit des prix élevés, certaines périphéries comme Santa Coloma, Hospitalet et Cornellà dominent la demande dans la région de Barcelone, tandis que Madrid voit sa demande se déplacer vers des zones telles que Leganés, San Fernando de Henares ou Getafe. Valence connaît une dynamique similaire, avec des pics de prix qui poussent les locataires potentiels vers des périphéries comme Mislata, Burjassot et Catarroja. Parallèlement, à Malaga et Séville, les villes de Fuengirola, Torremolinos, Camas et Dos Hermanas gagnent en popularité parmi les chercheurs de logements à louer.