Explosion des demandes de location en Espagne : marché sous tension

Avril s'est achevé avec une hausse mensuelle des loyers en espagne de 2 %, atteignant ainsi 13 euros/m², le tarif le plus élevé jamais enregistré, selon le dernier rapport de prix publié par Idealista. Sur le dernier trimestre, la hausse atteint 4,9 %, tandis que l'augmentation annuelle est de 13 %.

Dans les capitales, les loyers ont augmenté de 1,8 % à Barcelone et de 1,4 % à Madrid. Quarante-et-une capitales ont vu leurs loyers augmenter le mois dernier.

• Soria (6,3 %)
• Huesca (3,9 %)
• Jaén (3,3 %)
• Vitoria (3 %)
• Valence (2,8 %)

À l'opposé, Badajoz affiche la plus forte baisse avec -1,6 %, suivie par Ourense (-1,2 %), Santa Cruz de Tenerife (-0,9 %), Pontevedra et Tolède (-0,5 % chacune).

Les principales villes du pays ont connu une tendance haussière, notamment :

• Valence (2,3 %)
• Málaga (2,3 %)
• Barcelone (1,2 %)
• Madrid (1,2 %)
• Palma (1,2 %)
• Alicante (0,9 %)
• Séville (0,9 %)
• Bilbao (0,6 %)
• San Sebastián (0,6 %)

Barcelone reste la capitale avec les loyers les plus élevés à 21,1 euros/m², suivie par Madrid (19,2 euros/m²) et San Sebastián (17,2 euros/m²), avec Palma (15,8 euros/m²), Málaga (14,2 euros/m²) et Bilbao (13,9 euros/m²). À l'inverse, Ciudad Real (6,6 euros/m²), Zamora (6,7 euros/m²) et Ourense (7 euros/m²) offrent les loyers les plus abordables.

Les loyers ont également augmenté dans 45 provinces le mois dernier. Les plus fortes hausses ont été observées aux :

• Baléares (6,3 %)
• Cantabrie (6,2 %)
• Ávila (5,4 %)
• Huelva (4,7 %)
• Soria (3,9 %)

Les seules provinces à avoir enregistré des baisses sont Badajoz (-2,1 %), Palencia (-0,7 %), Ourense (-0,5 %), Guadalajara et La Rioja (-0,2 %).

Barcelone reste la province la plus chère avec 18,2 euros/m², devant les Baléares (17,8 euros/m²) et Madrid (17,4 euros/m²), suivies de Guipúzcoa (15,8 euros/m²) et Málaga (14,6 euros/m²). Jaén (5,8 euros/m²), Zamora et Ciudad Real (6,1 euros/m² chacune) sont les plus économiques.

Onze communautés autonomes ont atteint des prix record. Les loyers ont augmenté dans 15 régions le mois dernier, à l'exception de l'Estrémadure (-1,2 %) et de La Rioja (-0,2 %). Les Baléares mènent les hausses avec 6,3 %, suivies de la Cantabrie (6,2 %) et des Canaries (2,6 %). Des augmentations ont également été enregistrées dans la Communauté valencienne (2,5 %), l'Andalousie et la Région de Murcie (2,1 % chacune).

Les annonces de location en espagne connaissent une forte demande, chaque annonce recevant en moyenne 27 contacts avant d'être retirée, soit une augmentation de 55 % par rapport à l'année précédente. Ce phénomène est particulièrement marqué à Madrid et à Barcelone, où le nombre de familles intéressées par annonce est respectivement de 41 et 40.

La tendance est également à la hausse pour les locations saisonnières, représentant désormais 11 % du marché total, avec une augmentation de 56 % du stock par rapport à l'année précédente.