Quel accès au logement abordable pour les jeunes espagnols ?

La problématique de l'accès au logement, que ce soit à l'achat ou à la location, pour les jeunes s'accentue chaque année en espagne. L'âge moyen d'émancipation des jeunes Espagnols dépasse désormais les 30 ans, contre 26,4 ans en moyenne dans l'UE. Dans un contexte où les prix des loyers continuent de grimper dans presque toutes les régions autonomes et où l'offre se raréfie, il est crucial de proposer davantage de logements à des prix abordables. Cependant, cette solution n'est pas stable à long terme, en raison des renouvellements de contrat et des déménagements fréquents.

D'autre part, l'accès à la propriété est quasiment impossible pour la plupart des jeunes locataires. En effet, quatre locataires sur dix consacrent plus de 40 % de leur revenu disponible au paiement du loyer, soit presque le double de la moyenne européenne, ce qui les empêche d'épargner suffisamment pour acheter un logement.

Les prix élevés des logements, qu'il s'agisse de l'achat ou de la location, la pénurie de logements abordables et la précarité de l'emploi sont les principales raisons qui compliquent, voire empêchent, l'accès des jeunes au logement.

Le Registre des Demandeurs de Logement de la CONCOVI estime qu'il est nécessaire de trouver d'autres solutions pour faciliter l'accès au logement, en particulier pour les jeunes. La situation actuelle exige des mesures innovantes et efficaces. C'est l'une des principales motivations de la plateforme COOPERALQUILA, qui propose des solutions via des coopératives de location abordables à long terme, basées sur le modèle de cession d'usage.

Le modèle défendu par COOPERALQUILA, basé sur la cession d'usage, combine les avantages de l'achat et de la location. Il garantit une location à long terme, sur une période de 50 à 75 ans, sous un régime coopératif au prix coûtant, ce qui représente un loyer inférieur de 20 % au prix du marché.

De plus, en rejoignant une coopérative pour autopromouvoir leurs logements, les coopérateurs peuvent récupérer leur apport initial ainsi qu'un pourcentage des loyers payés s'ils décident de quitter la coopérative. Ils ne perdraient donc pas l'investissement initial, contrairement à la location traditionnelle.

Cette approche offre non seulement une stabilité résidentielle aux jeunes, mais leur permet également de réaliser des économies à long terme, combinant les avantages de l'achat et de la location tout en éliminant les inconvénients des deux modèles.

Il est crucial que les autorités et la société dans son ensemble soutiennent des initiatives comme COOPERALQUILA. Ces propositions ne se contentent pas de répondre à la problématique actuelle de l'accès au logement, mais offrent également des solutions concrètes et durables à long terme. Un changement de mentalité est nécessaire pour percevoir le logement comme un bien d'usage et garantir le droit au logement. Le modèle coopératif permet aux jeunes de promouvoir leur propre logement destiné à la location tout en rentabilisant leur investissement.

Il est essentiel de comprendre qu'il n'existe pas de solutions magiques à la crise du logement que traverse notre pays, crise qui touche une grande partie de la société. Malgré les mesures proposées depuis des années par les administrations publiques pour faciliter l'émancipation des jeunes, l'accent a été mis presque exclusivement sur les aides à la location. Pourtant, les plus fortes augmentations des prix du marché immobilier ces dernières années concernent les loyers.

Face à cette situation, le logement social en espagne, dont la production n'a cessé de diminuer ces dernières années, ne constitue pas non plus une solution de grande envergure pour l'accès au logement des jeunes. Bien que les prix de vente soient plafonnés, ceux du terrain ne le sont pas, rendant la rentabilité négative pour toute entreprise, d'autant plus que les coûts de construction ont augmenté depuis le début de la pandémie, impactant également le coût final du produit.

Dans ce contexte, il est temps d'innover pour construire un avenir où tous les jeunes auront accès à un logement abordable. C'est pourquoi il est indispensable de rechercher d'autres formules comme celle offerte par les coopératives de location à long terme, permettant de créer des foyers stables, à un prix ajusté, et dans des lieux où les jeunes souhaitent réellement vivre.