Les locaux commerciaux restent une valeur sûre à Barcelone

Le secteur immobilier commercial de Barcelone continue de montrer une dynamique positive, comme le soulignent les chiffres récents. D'après le dernier rapport publié par Brickbro, le nombre de transactions, incluant les boutiques et bureaux, dans la ville de Barcelone a atteint 4.006 unités en 2023, par rapport aux 3.525 transactions réalisées en 2022, marquant ainsi une hausse de 12%. Cette année, les quartiers de l’Eixample, Sants-Montjuic et Sant Martí se distinguent avec respectivement 768, 585 et 441 transactions conclues.

Selon Brickbro, "en considérant le nombre de transactions réalisées en 2023 et les 8.564 locaux commerciaux disponibles à la vente sur les plateformes immobilières, nous pouvons affirmer que 49% des offres en ligne de l'année dernière ont été vendues.

Les quartiers qui se placent en tête en termes de liquidité à Barcelone (en locaux et bureaux vendus) :

• Sarrià-Sant Gervasi : 52%
• Nou Barris : 51%
• Gràcia 50%

En revanche, les zones affichant les plus faibles performances sont :

• l'Eixample : 46%
• Ciutat Vella : 46%
• Horta-Guinardó : 47%

De plus, les données recueillies, incluant une analyse des tendances de disponibilité par mètre carré des propriétés commerciales, révèlent qu'à Barcelone, le taux de disponibilité global par surface à la fin juin 2023 dans les rues principales de la ville est de 5,2% (contre 2,8% avant la pandémie de Covid-19), indiquant ainsi un potentiel d'amélioration.

Guillermo Preckler, fondateur et PDG de Brickbro, affirme que "l'investissement dans les locaux commerciaux reste l'une des options les plus rentables pour les investisseurs. Nous anticipons pour 2024 une stabilisation des taux d'intérêt, voire une légère baisse, ce qui devrait marquer une amélioration par rapport à 2023, même si la situation reste tendue".

La recherche de locaux commerciaux comme investissement a entraîné une augmentation notable de la rentabilité des locaux commerciaux à Barcelone, atteignant 8,4% au dernier trimestre de l'année passée, tandis que les bureaux offrent une rentabilité brute de 7,9%. C'est pourquoi les investisseurs immobiliers, tant résidentiels que commerciaux, se tournent vers cette option en quête de rendements plus solides et stables sur le marché, étant donné que c'est l'investissement offrant la meilleure rentabilité dans presque toutes les capitales espagnoles.

D'autre part, les chiffres publiés par Brickbro dans le rapport soulignent une baisse du prix moyen au mètre carré, qui s'établit à 1.684,92 euros, contre 1.762,32 euros en 2022.