Pourquoi les investisseurs misent sur la location de chambres en Espagne ?

A première vue, la location de chambres peut sembler un petit secteur peu attrayant dans le marché immobilier. Cependant, la demande croissante a conduit à l'émergence de professionnels spécialisés dans ce type de location. Ces experts, que l'on peut appeler opérateurs spécialisés dans la location de chambres, démontrent qu'il est possible de réaliser des affaires et des opérations rentables grâce à leur intervention.

C'est le cas de Carlos de la Torre, un architecte galicien avec 30 ans d'expérience. Depuis 16 ans, Carlos dirige Novavivenda Inmobiliaria, où il pilote des projets qui transforment et revitalisent des immeubles qui autrement resteraient inutilisés. Grâce à son approche innovante, ces projets prennent vie et apportent également un service précieux à la communauté.

L'architecte Juanjo Bande interviewe Carlos de la Torre pour en savoir plus sur l'investissement dans des appartements destinés à la location de chambres.

La location de chambres rend-elle viables des opérations qui ne l'étaient pas ?

L'achat de biens immobiliers peut être une opération risquée tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, car beaucoup d'argent est en jeu en peu de temps. Prendre des décisions est compliqué, et éviter les erreurs est la priorité. La solution habituelle ? Rester dans ce qui est connu et sûr : des appartements avec 3 chambres, ascenseur, garage et débarras.

Cependant, pour surmonter ces limitations, il est nécessaire d'appliquer de la créativité. En tant qu'architectes, il est naturel que nous relevions ce défi, en proposant de nouvelles idées et en anticipant avec des opportunités innovantes.

De nombreux acheteurs, cherchant toujours le même type de propriété, passent à côté d'opportunités à fort potentiel, comme les locaux commerciaux en rez-de-chaussée ou les bâtiments partiellement occupés. La tension actuelle sur le marché immobilier pousse de nombreux agents à explorer ces niches, profitant des opportunités qui s'éloignent du conventionnel.

Le gouvernement a rendu plus difficile la location traditionnelle, tandis que de plus en plus de personnes vivent seules et recherchent un logement. De plus, la mobilité professionnelle est en hausse, et de nombreuses personnes ont besoin de solutions de résidence temporaires. Pour tous ces cas, une solution qui gagne en popularité est la location de chambres.

Quand quelqu'un cherche à louer un logement, il peut constater que le loyer consomme jusqu'à 40% de son revenu, ce qui n'est pas viable. Louer une chambre, qui ne consomme pas une aussi grande part des revenus, est beaucoup plus logique. La réponse du marché à cette demande est cruciale : combiner sécurité et rentabilité pour les investisseurs, rendant viables des opérations dans des bâtiments qui ne l'étaient pas auparavant. Cela inclut plusieurs appartements, certains vacants, d'autres avec des loyers anciens et différents besoins de rénovation.

Est-il possible de professionnaliser la location de chambres ?

Oui, j'ai en tête deux cas concrets. L'un d'eux est à Ferrol, où le propriétaire possède la moitié d'un immeuble d'habitation et avait des doutes sur la viabilité de l'investissement, des projets, des travaux et du financement avec les futurs loyers. Cela a été réalisé et fonctionne bien en tant que location de chambres.

L'autre cas est un bâtiment à Vigo, avec des loyers anciens et nouveaux, certains appartements vacants et différents besoins en matière de travaux, tant généraux que particuliers dans l'immeuble. Une partie des appartements sera louée en chambres. Les investisseurs ont compris la proposition de valeur et les chiffres étaient clairs.

La professionnalisation, c'est-à-dire engager des opérateurs spécialisés dans la location de chambres, comme des agents professionnels dans la vente immobilière, représente un petit pourcentage de l'investissement, une sorte de "petit lot". Cet investissement dans la professionnalisation doit générer plus de bénéfices que son coût, ce qui rend logique d'engager des agents professionnels.

Est-il complexe de se conformer à la réglementation pour ce type de location ?

Pas encore, mais cette liberté d'action ne durera pas éternellement. Dans le secteur immobilier, quelque chose change tous les six mois. Le problème est que les opérations, surtout dans les nouvelles promotions, peuvent prendre jusqu'à quatre ans à se développer. Les nouvelles données d'Idealista montrent que ce type de location est en augmentation. Cependant, actuellement, la partie la plus complexe n'est pas la réglementation.

Quelle est la différence entre la location de chambres et le coliving ?

Dans le coliving, vous influencez la dynamique sociale des résidents. C'est plus qu'un hôtel et moins qu'un logement. Dans la location de chambres, vous établissez les règles de convivialité, mais la dynamique est privée pour les locataires. Si vous ajoutez des services comme "nettoyage inclus" ou autres, vous vous rapprochez de plus en plus du concept de coliving.

Pensez-vous que la demande de location de chambres est en augmentation ?

Oui, elle est en augmentation. Selon les données d'Idealista, l'offre de logements partagés a augmenté de 43% en glissement annuel depuis le premier trimestre, ce qui a fait que le prix n'a augmenté que de 3%, atteignant 400 euros par mois. De plus, diverses études montrent que cette formule aborde efficacement le problème du logement en espagne, créant plus d'options habitables à partir de chaque logement existant.

En conclusion, nous pouvons affirmer que le marché de la location résidentielle est actuellement confronté à de sérieux problèmes, principalement en raison d'un manque structurel d'offre. Jusqu'à ce que cela soit résolu, les opérateurs spécialisés dans la location doivent diriger la création de solutions innovantes, comme un marché de location de chambres professionnel, agile et de haute qualité.

En résumé

• La location de chambres, autrefois peu attrayante, gagne en popularité et rentabilité.
• Carlos de la Torre, architecte, transforme des immeubles en espaces de location de chambres.
• La créativité dans les projets immobiliers permet d'exploiter des opportunités négligées.
• La demande croissante est due à des facteurs économiques et sociaux.
• Professionnaliser la location de chambres améliore la rentabilité pour les investisseurs.
• Le coliving et la location de chambres présentent des dynamiques sociales distinctes.
• L'augmentation de la demande montre l'efficacité de cette solution dans le marché immobilier actuel.