Immobilier de prestige : pourquoi Madrid et Barcelone séduisent ?

Madrid et Barcelone figurent parmi les 10 premières villes mondiales où le prix de l'immobilier de luxe connaîtra la plus forte croissance en 2024, selon les prévisions de l'indice "World Cities Prime Residential" de Savills. La hausse de la demande internationale que connaissent ces deux capitales, combinée à une pénurie de ce type de logements, entraînera une augmentation des prix entre 2% et 3,9% cette année. Parmi les 30 villes analysées, Sydney (8%-9,9%) et Dubaï (4%-5,9%) se distinguent, bien que la croissance globale reste à 0,6%.

La société de conseil immobilier international prévoit une augmentation modérée de la valeur des propriétés "prime" en 2024, après une croissance de 2,2% en 2023, alors que de nombreux marchés internationaux ont connu des baisses généralisées dans le secteur résidentiel.

"Le marché de l'immobilier de luxe ralentit à des niveaux plus soutenables après avoir atteint des sommets post-pandémie", souligne le rapport de Savills. "En général, les marchés avec des prix comparativement plus bas que ceux d'autres villes ont plus de chances d'augmenter l'année prochaine."

Sydney et Dubaï sont les deux villes avec les meilleures projections, où une augmentation de la population à fort pouvoir d'achat est attendue. De leur côté, Le Cap, Barcelone, Madrid et Kuala Lumpur sont les villes analysées avec le prix moyen "prime" le plus bas par mètre carré, en dessous de 8 000 euros/m2, et toutes quatre maintiendront une tendance à la hausse pour croître entre 2% et 3,9%.

"Toutefois, à Madrid comme à Barcelone, les prix maximums dans les zones 'prime' dépassent largement les 12 000 euros/m2, et même dans les projets ultra 'prime', ils atteignent des niveaux proches de 20.000 euros/m2", ajoutent les experts de Savills.

L'étude complète que "la prudence adoptée face à l'incertitude économique et à l'évolution des taux d'intérêt marquera le rythme en 2024. La possibilité que les banques centrales réduisent les taux d'intérêt entre le milieu et la fin de 2024 pourrait stimuler l'activité dans les principaux marchés immobiliers de luxe et pourrait entraîner une hausse surprenante des prix dans la dernière partie de l'année".

Bien que le marché résidentiel 'prime' dépende moins du marché hypothécaire et de l'environnement macroéconomique que le marché résidentiel général, "la détérioration des conditions macroéconomiques peut éroder la confiance et pousser de nombreux acheteurs potentiels à adopter une approche prudente", concluent-ils.

La location 'prime' a augmenté de 5,1% dans le monde et jusqu'à 39% à Lisbonne, et les prix de location de cet immobilier 'prime' dans les principales villes du monde ont augmenté de 5,1% en moyenne en 2023, plus du double de l'augmentation des prix de vente (2,2%). Malgré l'incertitude économique continue, les loyers 'prime' ont augmenté dans 28 des 30 villes analysées par la société de conseil immobilier international.

Lisbonne a enregistré la plus forte hausse des prix des locations prime en 2023, avec une augmentation de 39% sur un an. Barcelone (7,3%) et Madrid (5,7%) figurent parmi les villes européennes où l'augmentation des prix des locations prime a été la plus marquée l'année dernière, occupant respectivement la troisième et cinquième position.

Selon les prévisions de Savills pour 2024, "les prix de location 'prime' connaîtront une légère hausse dans les 30 villes analysées, car les acheteurs continueront de se tourner vers les marchés locatifs, bien que cette croissance reste en dessous de la moyenne historique".