Impact du prix des crédits sur le marché immobilier en Espagne

L'augmentation continue du prix des hypothèques entraîne un retard dans les décisions d'achat et un report dans le processus d'endettement, selon les conclusions du V Baromètre des Hypothèques d'Asufin.

Cette tendance survient dans un contexte où, en février 2024, le prix moyen du marché des hypothèques a atteint 4,60%, d'après l'association des utilisateurs financiers en espagne, ce qui représente une hausse par rapport aux 4,48% de l'année précédente.

"Cette situation devient préoccupante lorsque nous considérons que les produits d'épargne voient leur rémunération diminuer. Les bons du Trésor, par exemple, ont perdu près d'un demi-point en quatre mois (passant de 3,862% en octobre à 3,342% en février)", explique le groupe d'utilisateurs financiers.

Dans ce contexte, ceux qui avaient l'intention de demander une hypothèque et ont décidé de ne pas le faire représentent désormais 7,6% du total des personnes interrogées (soit 2,5 points de plus que dans le baromètre précédent), tandis que ceux qui n'avaient pas l'intention d'en demander une mais qui maintenant envisagent de le faire ont diminué de huit dixièmes de point, pour atteindre 2,10%.

Par ailleurs, la décision d'achat est également retardée. Ceux qui souhaitent changer de résidence principale ont diminué de 1,4 point, pour s'établir à 11,20%, tandis que l'intention d'acheter une résidence secondaire a diminué de 2,2 points, pour atteindre 21,8%.

L'achat d'une première résidence principale comme option augmente modérément, atteignant 16% (soit 2,2 points de plus). Parmi les personnes interrogées ayant l'intention de s'endetter, 51% le feront comme investissement, soit 1,3 point de plus.

Le prix des hypothèques liées, c'est-à-dire celles qui offrent un taux préférentiel en échange de la souscription à d'autres produits, comme des assurances ou des systèmes d'alarme domestiques, se situe cette année à 4,43%, contre 4,78% pour celles non liées.

"L'une des principales mises en garde émanant de notre baromètre est que l'acheteur investisseur joue un rôle clé dans la souscription des hypothèques", indique Asufin. "L'accès au logement devient très difficile pour de larges segments de la population. Les banques doivent et peuvent agir en offrant de meilleurs prix aux consommateurs pour faciliter leur accès", ajoute le groupe.