Immobilier en Espagne : hausse des ventes et des prix cet été (2024)

El secteur immobilier bouge avec une force inédite en ce deuxième trimestre de l'année. Les experts prévoient une légère hausse des transactions immobilières pendant les mois d'été ainsi qu'une augmentation des prix, qui seront légèrement plus élevés.

Augmentation des transactions immobilières

José Luis Vera Carrillo, président du Groupe GS, explique qu'après la baisse enregistrée l'année dernière en termes de transactions immobilières, principalement dans le segment de l'occasion, "notre vision du marché immobilier pour cette année est optimiste".

Selon l'expert, le segment des constructions neuves continuera de montrer les niveaux de croissance des dernières années. La prévision pour 2024 est de dépasser le nombre de transactions de 2023, atteignant 80 000 ventes de logements neufs, soit une augmentation de 14 % par rapport à l'année précédente.

Leonardo Crosmted, président de Keller Williams Espagne-Andorre, prévoit également une légère augmentation des transactions immobilières pendant l'été.

"Cette tendance s'explique par la perception de l'immobilier comme une valeur refuge en période d'inflation élevée. En particulier, dans les zones urbaines de grande valeur, les biens immobiliers attirent à la fois les investisseurs et les acheteurs particuliers cherchant à protéger leur capital."

Transactions dans les villes et les zones touristiques

Vera Carrillo estime que les provinces où le Groupe GS observe une plus forte demande de logements neufs sont :

• Madrid
• Andalousie
• Îles Baléares
• Valence

"Bien que Madrid soit un référent dans le secteur de l'immobilier 'prime', les zones mentionnées présentent également des niveaux de demande élevés, tant de la part des acheteurs que des investisseurs."

Selon Keller Williams Espagne-Andorre, les régions avec le plus de transactions immobilières cet été seront celles avec une économie dynamique, attrayantes pour le tourisme, avec de bonnes infrastructures et une qualité de vie élevée.

"En particulier, ces zones sont Madrid et Barcelone, qui restent les principaux centres économiques et culturels d'espagne. Dans ces deux villes, la demande de logements est très élevée en raison de la concentration d'emplois, d'universités et de services."

La ville de Malaga, incluant des communes comme Marbella et Estepona, est également très prisée, "ce sont des destinations de choix tant pour les touristes que pour les résidents étrangers, notamment les acheteurs des pays du nord de l'Europe cherchant une résidence secondaire sous un climat plus clément".

La Communauté Valencienne, avec Valence et Alicante en tête, continue d'attirer fortement les acheteurs étrangers et nationaux. Les deux archipels, les Baléares et les Canaries, possèdent également un marché immobilier très dynamique, bien que limité par le manque de terrains disponibles.

Prix plus élevés en raison d'un déséquilibre entre l'offre et la demande

Leonardo Crosmted pense que les prix peuvent légèrement augmenter dans les mois à venir en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande, "tant des acheteurs nationaux qu'internationaux, ajouté à une légère stabilité économique, une augmentation de l'emploi et l'attrait continu de l'espagne comme destination pour de nombreux étrangers, notamment dans les régions côtières et les grandes villes." La haute inflation pousse également les investisseurs à rechercher des biens immobiliers comme refuge sûr.

Le président du Groupe GS confirme que le déséquilibre entre la forte demande et l'offre limitée continuera de conditionner le comportement du secteur. "Le manque de terrains finalisés est une autre raison de la hausse continue des prix. Selon les derniers chiffres du premier trimestre 2024, bien que l'augmentation des prix des logements ait représenté une variation annuelle de 7 %, cette hausse dépasse 10 % dans le segment du luxe pour certaines zones. Les prix des nouvelles constructions continueront de croître en raison de la disposition des acheteurs à payer un prix élevé pour des 'amenities' et pour des emplacements 'prime'."

Pénurie notable de terrains finalisés

José Luis Vera Carrillo mentionne un autre fait marquant pour le secteur dans les mois à venir. "La principale préoccupation du Groupe GS pour l'exécution et le développement de nouvelles constructions est la pénurie notable de terrains finalisés. Par exemple, le processus de conversion d'un terrain en terrain finalisé prend plus de deux ans et demi."

Bien que des initiatives soient en cours de la part des administrations, "elles restent insuffisantes car il est nécessaire d'accélérer les démarches bureaucratiques pour l'obtention des permis de construire, ainsi que de promouvoir la collaboration public-privé en raison de l'intensité en capital de ce secteur", ajoute l'expert immobilier.

Le rôle du 'home staging'

Les mois précédant l'été sont le moment idéal pour préparer esthétiquement les logements à la vente en utilisant des outils comme le 'home staging'. Selon Crosmted, ce concept repose sur la décoration et la présentation attrayantes et neutres du logement, permettant de mettre en avant ses points forts et d'aider les acheteurs potentiels à se projeter, augmentant ainsi significativement l'intérêt et la perception de valeur de la propriété.

Le 'home staging' peut comprendre des améliorations simples telles que le réaménagement des meubles, l'ajout de plantes et d'accessoires décoratifs, ainsi que des retouches de peinture pour rafraîchir l'apparence de la maison. Ces efforts visent à créer une ambiance accueillante et lumineuse qui séduira un maximum d'acheteurs potentiels.

En somme, le secteur immobilier montre des signes de vigueur au deuxième trimestre de l'année, avec des prévisions optimistes pour les transactions de logements neufs et une légère hausse des prix en raison de la forte demande et de l'offre limitée. Les experts du secteur insistent sur l'importance de l'immobilier comme valeur refuge en période d'inflation, et soulignent le rôle clé du 'home staging' pour attirer les acheteurs durant les mois d'été.

En résumé

• Forte croissance prévue dans le secteur immobilier au deuxième trimestre 2024.
• Augmentation des transactions de logements neufs et des prix attendue.
• Le 'home staging' joue un rôle clé pour attirer les acheteurs.
• Madrid, Barcelone, et les régions touristiques sont particulièrement dynamiques.
• Déséquilibre entre l'offre et la demande continue de pousser les prix à la hausse.