La périphérie des grandes villes devient-elle le nouvel eldorado ?

Avec la montée des prix de l'immobilier dans les capitales comme Madrid ou Barcelone, il devient difficile d'y acquérir un bien. Ainsi, nombreux sont ceux qui optent pour des logements dans les zones métropolitaines avoisinantes. Comment les experts perçoivent-ils cette tendance ? Même si les prix dans ces zones sont généralement plus bas que dans les grandes villes, ils n'ont pas échappé à l'augmentation ces dernières années.

"Nous avons observé une montée des prix due à plusieurs facteurs clés. Une demande élevée face à une offre de logements anciens et neufs limitée, le développement des infrastructures, et des coûts toujours inférieurs à ceux des grandes villes, renforcent l'attrait des zones métropolitaines", déclare Lorena Andrea Zenklussen, PDG de Comprarcasa España.

Cette demande a engendré une hausse généralisée des prix des logements. En août dernier, le prix moyen a augmenté de 7% par rapport à la même période de l'année précédente, selon l'indice ‘Tinsa IMIE General y Grandes Mercados’.

Selon les sources de Sociedad de Tasación, l'évolution des prix varie selon le type de bien et la région. "Globalement, au premier semestre 2023, les prix ont continué d'augmenter, bien que moins rapidement qu'à la fin 2022".

Les logements neufs subissent des pressions tarifaires plus importantes que les anciens, atteignant en juin les 2.809 €/m2. Cette situation résulte principalement du manque d'offres, particulièrement marqué dans les villes économiques et touristiques telles que Madrid ou Barcelone.

Banlieue de Madrid

Selon Sociedad de Tasación, Madrid est la troisième ville où les prix des logements neufs ont le plus augmenté en juin 2023, avec une moyenne de 4.269 €/m2. Cette croissance a ralenti au premier semestre de 2023, passant de 8,5% en 2022 à 7,6%.

Dans les municipalités périphériques, les prix ont également augmenté mais à un rythme moins soutenu, pour atteindre une moyenne de 2.210 €/m2. Majadahonda et Pozuelo de Alarcón se distinguent avec des hausses respectives de 8% et des prix moyens de 3.343 €/m2.

Zones métropolitaines de Barcelone

Barcelone détient le record du prix du neuf en espagne avec 5.047 €/m2, devant Madrid. Tous les districts de Barcelone ont connu des augmentations annuelles supérieures à 5,5%. Sarriá San Gervasi détient le record avec 7.727 €/m2.

Sociedad de Tasación indique que, comparé à il y a dix ans, les prix en périphérie ont augmenté de plus de 15%.

Augmentation des transactions en périphérie

Selon l'experte de Comprarcasa, la tendance à acheter en périphérie s'est accentuée depuis la pandémie. Des villes comme Móstoles ou Alcalá de Henares deviennent des destinations prisées.

Prévisions

Lorena Andrea Zenklussen estime que la demande en périphérie restera soutenue dans un avenir proche. Malgré la hausse des taux d'intérêt, la rareté du foncier et l'offre limitée en ville maintiennent la demande.