Immobilier en Espagne opportunités pour 2024

À l'approche de la fin de l'année, les spécialistes du secteur immobilier partagent leurs conclusions. En espagne, l'investissement immobilier a été freiné par la hausse des taux d'intérêt, l'incertitude politique et la loi sur le logement, bien qu'il ait également profité de l'instabilité des marchés boursiers et des investissements étrangers. Pour 2024, une augmentation du volume d'investissement est prévue, à condition que l'incertitude diminue.

Iñaki Unsain, un 'personal shopper' immobilier, suggère une légère tendance à la hausse des investissements due à la situation turbulente en bourse, mais avec prudence, surtout parce que les conditions de financement se sont durcies avec des taux dépassant les 4%.

D'autre part, l'instabilité boursière et l'inflation incitent les investisseurs à considérer l'immobilier comme un refuge. Gerard Marcet, cofondateur de la consultante immobilière Laborde Marcet, souligne l'impact des conflits géopolitiques et la hausse des taux d'intérêt, actuellement à 4,5%, sur le marché immobilier. Selon Duelo, cette situation affecte particulièrement le secteur résidentiel, où seuls les investisseurs indépendants des taux d'intérêt actuels peuvent continuer à investir comme avant.

Francesc Quintana, PDG de Vivendex, met en lumière l'importance de la situation politique. La peur et l'incertitude parmi la population et les entreprises pourraient freiner l'investissement immobilier, notamment dans le résidentiel. Il mentionne aussi les conséquences potentiellement restrictives de la Loi sur le Logement, qui pourrait limiter les droits des propriétaires.

L'investissement étranger est un autre facteur clé. Chez Laborde Marcet, on note une augmentation des transactions internationales, renforçant leur rôle dans le marché. Selon le PDG de Vivendex, ces investissements se concentrent principalement sur le secteur de luxe, tandis que les logements plus abordables attirent davantage les acheteurs locaux. L'attrait de l'espagne comme lieu de résidence et pour le télétravail stimule ces investissements étrangers.

Iñaki Usain souligne que les villes comme Madrid et Barcelone sont attrayantes pour les investisseurs étrangers, offrant sécurité, climat agréable, éducation de qualité et stabilité juridique. Toutefois, il estime que la majorité des investissements ne proviennent pas de l'étranger, se situant actuellement autour de 18% du total.

En ce qui concerne le petit investisseur, Unsain note une légère baisse de leur participation, due au renchérissement du financement et à l'incertitude engendrée par l'interventionnisme gouvernemental, notamment en matière de régulation des loyers.

Les experts s'accordent à dire que 2024 pourrait être une bonne année pour l'investissement immobilier si les conditions sont réunies, en particulier une réduction de l'incertitude et une modération des taux d'intérêt.