Marché immobilier espagnol : pourquoi les prix continuent de grimper ?

Le prix moyen des logements de seconde main en espagne s'est établi à 2 266 euros par mètre carré en avril 2024, enregistrant une hausse de 1,55 % par rapport à mars.

Quatre capitales ont dépassé la barre des 20 % d'augmentation annuelle :

• Madrid (26,30 %)
• Huesca (22,55 %)
• Málaga (21,77 %)
• Valence (21,17 %)

L'offre limitée complique la stabilisation des prix. De plus, la guerre des taux hypothécaires en prévision d'une possible baisse des taux d'intérêt accélère les transactions immobilières.

Selon le rapport mensuel de prix de vente de pisos.com, le prix moyen des logements anciens en espagne a augmenté depuis 2023 pour atteindre 2 266 euros par mètre carré en avril 2024. Ce chiffre représente une hausse de 1,55 % par rapport à mars, où le prix était de 2 231 euros. Le prix des logements a également augmenté de 10,88 % par rapport à avril 2023, lorsque le prix moyen était de 2 043 euros par mètre carré.

L'augmentation des prix des logements est loin de se calmer. "L'offre est de plus en plus rare, ce qui complique encore plus la stabilisation des prix", commente Ferran Font, directeur des études de pisos.com, convaincu que "la guerre des taux hypothécaires initiée par les banques en prévision d'une possible baisse des taux après l'été accélère les transactions immobilières".

Pour l'expert, "augmenter le nombre de logements sur le marché est la seule solution pour améliorer l'accessibilité". Dans ce sens, Font mentionne l'estimation récente de la Banque d'espagne, qui prévoit un déficit de 600.000 nouveaux logements en 2025. "Ceux qui pensent qu'il y a des logements vacants oublient souvent que la majorité de ces logements présentent de graves problèmes d'habitabilité et que la population se concentre dans des zones spécifiques où ces propriétés ne se trouvent pas."

Le porte-parole du portail immobilier affirme que "nous sommes en tête de la demande insatisfaite, et cela ne concerne plus seulement ceux qui ont un budget limité, mais aussi des personnes parfaitement solvables et avec des économies qui ne trouvent pas de réponse sur le marché actuel".

Seulement quatre capitales ont ajusté leurs prix annuellement

Les régions les plus chères en avril 2024 étaient les :

• Baléares (4 392 €/m²)
• Madrid (4 118 €/m²)
• Pays Basque (3 130 €/m²)

Tandis que les plus abordables étaient :

• Estrémadure (841 €/m²)
• Castille-La Manche (910 €/m²)
• Castille et León (1 255 €/m²)

Les hausses annuelles les plus marquantes ont été enregistrées à Madrid (19,66 %).