House Flipping en Espagne mode d'emploi

Acheter un logement est devenu un luxe accessible à quelques-uns seulement, du moins dans le contexte actuel du marché immobilier caractérisé par une situation macroéconomique défavorable.

C'est pourquoi, des méthodes comme le house flipping deviennent tendance en espagne (et dans de nombreux autres pays) comme formule pour contourner une possible plus grande rentabilité de l'investissement immobilier.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, découvrez ce qu'est le flipping house et comment il peut vous aider à investir de manière rentable dans l'immobilier.

Qu'est-ce que le flipping house ?

Le flipping house ou house flipping est une méthode qui consiste à acheter une vieille maison à bon prix pour la rénover et lui donner une seconde vie.

L'objectif du house flipping est de valoriser une construction déjà obsolète nécessitant d'importantes rénovations et de la remettre sur le marché avec une rentabilité élevée.

Ainsi, toutes les parties sont gagnantes : aussi bien l'acheteur, qui récupérera largement l'argent investi, que le marché lui-même (et le futur propriétaire) puisqu'un nouveau bien immobilier habitable circule sans nécessiter de démolir et jeter une construction ancienne pour en concevoir une nouvelle.

Comment fonctionne le house flipping en espagne ?

La clé pour investir dans le flipping immobilier est d'acheter à un bon prix : il s'agit généralement de logements nécessitant d'importantes rénovations, mais qui peuvent encore tenir debout, sans être en état de ruine.

Étant donné le mauvais état de conservation du bien et la nécessité d'entreprendre des travaux d'envergure, il sera possible de négocier davantage le prix d'achat et d'obtenir une réduction.

De plus, le fait de prendre en charge d'importants travaux, avec le coût économique et temporel que cela implique, permettra à l'investisseur d'obtenir une plus grande rentabilité : de nombreuses personnes peuvent être disposées à assumer un prix élevé pour un bien immobilier emblématique fraîchement rénové, mais tout le monde ne disposera pas du temps ou de l'envie nécessaire pour passer par un processus de rénovation long et coûteux et acquérir ainsi le même bien.

Avantages du flipping house :

Il y a de nombreux avantages au Flippin House tant pour les propriétaires que pour la société elle-même. En voici quelques-uns :

• Vous obtiendrez une grande rentabilité : L'objectif du house flipping est justement d'investir dans des logements à potentiel qui vous permettent d'obtenir une rentabilité élevée en les remettant sur le marché en bon état. Si vous faites bien vos devoirs, vous pourrez gagner beaucoup d'argent.
• Il est compatible avec d'autres activités économiques et professionnelles : Il n'est pas nécessaire de se consacrer à temps plein au flipping house, permettant de combiner cette activité avec n'importe quel travail ou entreprise.
• Vous bénéficierez à votre communauté et rendrez des biens immobiliers précieux sur le marché : Tout le monde n'est pas disposé à rénover des biens immobiliers en état presque ruineux, car cela implique des risques de tout type. Par conséquent, vous lancer dans cette activité signifie également que la société en bénéficie, car vous contribuez à rénover des logements emblématiques et à les remettre sur le marché dans des conditions optimales.
• C'est une activité durable : Généralement, moins de déchets sont générés en rénovant un bien immobilier préexistant que en créant un nouveau de zéro. Au lieu de laisser mourir lentement un bien immobilier, vous lui donnez une nouvelle vie, en recyclant ce qui est présent et en appliquant des changements seulement là où c'est nécessaire. Si, en plus, vous optez pour une rénovation assurant une haute efficacité énergétique, c'est encore mieux.
• Vous apprendrez au cours du processus : Il est probable que, lors de votre première expérience, des imprévus vous amènent à reconsidérer votre décision. Cependant, avec le temps et l'expérience, vous apprendrez énormément sur l'architecture, la construction et le design, pouvant anticiper d'éventuels problèmes et proposer les meilleures solutions pour obtenir un résultat rentable et optimal du point de vue esthétique. Vous apprendrez également à contrôler les coûts et à vous entourer des meilleurs professionnels, deux questions clés lorsqu'on fait face à tout processus de rénovation.

Investir dans le house flipping étape par étape

Si vous envisagez d'investir dans le house flipping, vous devez prendre en compte ces conseils :

• Étudiez préalablement le marché : Il est nécessaire de connaître quelles zones sont en expansion, de quelle manière l'investissement peut revaloriser une zone, s'il existe un marché réel assez large pour placer rapidement le bien immobilier, comment est l'accès aux prêts hypothécaires à ce moment-là...
• Cherchez un bien immobilier à bon prix : La rentabilité est clé, donc vous devrez vous concentrer sur le potentiel du bien immobilier et choisir ces investissements qui vous permettent d'acheter au prix le plus bas possible.
• Faites vos calculs : Assurez-vous que la rénovation est possible et quels sont les éléments que vous pouvez conserver, ainsi que ceux qui doivent être détruits et/ou nécessitent une rénovation. Cela vous permettra de calculer le prix approximatif des travaux et leur durée.
• N'oubliez pas le facteur temps : Plus les rénovations se prolongent, plus vous tarderez à mettre le bien immobilier sur le marché. Le risque que les conditions changent pendant cette période augmentera également.
• Ayez de la patience : Il est préférable d'investir avec prudence plutôt que de se précipiter. Si vous n'êtes pas sûr, il vaut mieux attendre, surtout si vous vous lancez dans le house flipping pour la première fois.
• Ne risquez pas jusqu'au dernier euro : Dans ce type d'investissement, de nombreux imprévus peuvent survenir, se traduisant par un coût économique et temporel. Il n'est pas conseillé de trop risquer et de nous mettre en danger de ne pas pouvoir continuer par manque de liquidités.

Comment débuter dans le flipping immobilier ?

Débuter dans le flipping immobilier implique de vous entourer d'une équipe de professionnels de confiance qui vous permettent de réduire l'incertitude au moment d'investir. Des architectes, des designers d'intérieurs, des professionnels du secteur légal qui vous conseillent sur les licences et permis...

Grâce à eux, vous pourrez disposer de chiffres et de temps assez concrets et d'une certaine certitude au moment d'investir judicieusement.

Cependant, gardez à l'esprit que, surtout lors de l'achat d'un bien immobilier ancien, des surprises peuvent survenir : un problème structurel supplémentaire, l'obligation de protéger certains éléments du bien immobilier en raison de leur valeur patrimoniale...

Par conséquent, avant d'acheter, il est judicieux de vous doter des contacts nécessaires pour que votre investissement soit le plus sûr possible et de réaliser une étude préalable recueillant tous les aspects nécessaires et leur coût économique.

Quels facteurs prendre en compte ?

Le house flipping devient de plus en plus fréquent en espagne et, par conséquent, il est important que vous preniez en compte les particularités qui peuvent vous affecter si vous investissez dans la rénovation de biens immobiliers dans le pays. En général, il s'agit de facteurs de type légal :

• Vices cachés : Les vices cachés dans un bien immobilier sont ces défauts qui ne peuvent pas être appréciés à simple vue et qui font que le bien devient impropre à l'usage auquel il est destiné, ainsi que les défauts qui, s'ils avaient été connus avant l'achat, nous auraient amenés à ne pas formaliser l'achat ou à le faire à un prix inférieur. En espagne, vous êtes protégé en cas d'apparition de certains défauts, mais il est important de connaître les limites.
• Acheter en l'état : Acheter en l'état est très fréquent lors de l'acquisition de biens immobiliers bancaires. Si vous le faites, gardez à l'esprit que vous renoncez à d'éventuels mètres carrés supplémentaires par rapport à ce que dit la documentation d'achat (vous achetez ce qui existe, et non ce que disent les actes). Cependant, cela se limite aux dimensions du bien immobilier et ne vous affecte pas au moment de réclamer pour vices cachés.
• Licences, permis et patrimoine : Vous aurez besoin que votre œuvre s'adapte à la réglementation. En particulier, faites attention à la valeur patrimoniale du bien immobilier. Il se peut que vous deviez effectuer des démarches supplémentaires si le bien est protégé et que vous deviez conserver, restaurer ou répliquer certains éléments.

Flipping house avec hypothèque, est-ce possible ?

Une manière d'obtenir un financement pour le house flipping est d'obtenir une hypothèque, en gardant à l'esprit que votre objectif sera de vendre dès que possible et d'annuler le prêt, évitant ainsi le paiement d'intérêts dans la mesure du possible.

Gardez à l'esprit que les hypothèques pour les rénovations sont généralement accordées avec plus de réticences. De plus, vous devrez disposer de plus d'économies que d'habitude, car les entités paient généralement entre 50 et 60 % de la valeur de l'évaluation du bien immobilier dans ces cas. Le délai de remboursement sera également plus court que d'habitude (environ 20 ans) et vous aurez besoin d'un budget détaillé de la rénovation pour l'obtenir.

Si l'hypothèque avec rénovation n'est pas une option, une autre voie est un prêt personnel, bien que ce type de produit soit plus coûteux, compromettant la rentabilité de l'opération.

Il est préférable de disposer d'économies suffisantes pour assumer, au moins, une partie importante du projet. Vous pouvez toujours commencer par un achat économique et une rénovation relativement simple pour, peu à peu, créer un coussin qui vous permette d'élargir l'ampleur de vos futures investissements sans vous endetter.