Plus 7,3 % d'achat en Espagne par rapport à janvier 2023

Le marché immobilier rebondit après plus d'un an de baisse et commence 2024 sur une note positive. Selon les notaires, au premier mois de l'année, 48.517 transactions immobilières ont été conclues, marquant une augmentation de 7,3 % par rapport à janvier 2023, et 22.452 prêts hypothécaires ont été signés, soit une hausse de 7,6 % en glissement annuel. Le prix des biens immobiliers vendus a également connu une augmentation, avec une hausse de 4,2 %, atteignant 1 706 euros/m2. Cependant, cette amélioration n'a pas été uniforme et plusieurs régions ont enregistré des baisses.

Les transactions d'appartements en hausse : l'amélioration observée dans les transactions immobilières a été principalement due à l'augmentation des ventes d'appartements. Selon les données notariales, les transactions pour ce type de bien ont augmenté de 9,7 % en glissement annuel, atteignant 37 935 unités, tandis que les ventes de maisons individuelles ont légèrement reculé de 0,7 %, s'établissant à 10 582 unités.

Avec une hausse générale de 7,3 %, les transactions immobilières mettent fin à 15 mois consécutifs de baisses annuelles, bien que le volume de transactions en janvier ait été le plus bas depuis septembre 2023. Au dernier trimestre de l'année, plus de 50 000 transactions immobilières ont été conclues chaque mois.

Les transactions ont augmenté dans 14 régions :

• Cantabrie (37,9 %)
• Galice (23,2 %)
• Asturies (20,6 %)

Les augmentations ont été supérieures à la moyenne nationale à :

• Navarre (16,5 %)
• Castille-et-León (14,2 %)
• Aragon (11,9 %)
• Estrémadure (10,1 %)
• Andalousie (9,9 %)
• Madrid (9,8 %)
• Castille-La Manche (9,0 %)

Les plus faibles hausses ont été enregistrées à :

• Murcie (5,3 %)
• Baléares (4,6 %)
• Catalogne (3,4 %)
• Communauté valencienne (0,8 %)

Les trois seules régions où les ventes ont continué à baisser sont :

• Canaries (-5 %)
• Pays basque (-1,5 %)
• la Rioja (-0,6 %)

Les prix augmentent de plus de 4 % : le prix moyen des biens immobiliers vendus a également augmenté au premier mois de l'année, s'appréciant de 4,2 % pour atteindre 1 706 euros/m2. Il s'agit du niveau le plus élevé depuis juin 2010.

Les données notariales montrent une augmentation généralisée des prix par type de bien. En particulier, le prix des appartements a augmenté de 4,5 % en glissement annuel, atteignant 1 908 euros/m2, tandis que celui des maisons individuelles était de 1 304 euros/m2, avec une augmentation de 1,1 %.

Cependant, toutes les régions n'ont pas enregistré une augmentation des prix : seules La Rioja (-25,1 %) et l'Andalousie (-0,3 %) ont affiché un chiffre négatif.

En revanche, le m2 s'est apprécié dans les 15 autres régions :

• Baléares (18,4 %)
• Galice (15,3 %)
• Cantabrie (14,1 %)
• l'Estrémadure (12,9 %)
• Castille-La Manche (12,5 %)
• Madrid (10,7 %)

Plus de prêts hypothécaires, mais de moindre montant : les notaires recensent 22.452 nouveaux prêts hypothécaires pour l'achat de logements, marquant une croissance de 7,6 % par rapport à janvier 2023. Il s'agit de la première fois qu'ils enregistrent une augmentation en glissement annuel depuis 17 mois, bien que le volume de prêts formalisés soit le plus bas depuis octobre.

Les prêts hypothécaires pour l'acquisition de logements ont augmenté dans 13 régions, mais ont diminué en La Rioja (-15,0 %), en Catalogne (-2,4 %), au Pays basque (-2,2 %) et aux Canaries (-1,1 %).

À l'opposé, les augmentations les plus significatives ont été enregistrées :

• Cantabrie (44,8 %)
• Galice (23,5 %)
• Castille-La Manche (17,4 %)
• Aragon (16,3 %)
• Castille-et-León (14,6 %)
• Asturies (14,1 %)
• Andalousie (11,9 %)
• Madrid (11 %)

Les hausses à un chiffre ont été observées en Estrémadure (5,7 %), à Murcie (5,5 %), dans la Communauté valencienne (4,8 %), aux Baléares (3,9 %) et en Navarre (1,4 %).

Selon les statistiques du Conseil Général du Notariat, la variable qui reste en territoire négatif, comme en 2023, est le montant moyen des prêts hypothécaires pour l'achat de logements, qui a diminué de 2,1 % en glissement annuel pour s'établir à 144.313 euros.

Par région, l'évolution a également été disparate, avec des augmentations dans huit régions et des baisses dans les neuf autres. Les augmentations les plus notables ont été enregistrées en Asturies (27,4 %) et en Cantabrie (12,9 %), et les reculs les plus marqués en La Rioja (-38,9 %) et au Pays basque (-10,5 %).

Enfin, le pourcentage d'achats de logements financés par un prêt hypothécaire a atteint 46,3 %, le niveau le plus élevé depuis août de l'année dernière. De plus, dans ces achats financés, le montant du prêt représentait en moyenne 70 % du prix.