Hausse du prix des logements proche des 2000 euros/m2

Le prix moyen des logements a augmenté de 0,8 % au premier trimestre de l'année par rapport au trimestre précédent, où les prix avaient déjà progressé, atteignant 1 998 euros par mètre carré, selon les statistiques immobilières publiées par le Collège des Registrateurs.

Cette hausse est principalement due à l'augmentation du prix des logements neufs (3 %), tandis que le prix des logements anciens diminue de 0,2 %. Avec cette augmentation au premier trimestre de 2024, cela fait déjà trois trimestres consécutifs de hausses.

Il est important de noter que les logements neufs représentent à peine deux opérations sur dix et que les accords de vente sont souvent conclus avec une anticipation moyenne de deux ans, ce qui rend l'évolution des prix des logements anciens plus représentative.

Les résultats annuels, couvrant les douze derniers mois, montrent un comportement plus structurel, avec un prix moyen de 1 984 euros par mètre carré pour l'ensemble de l'espagne, soit une augmentation annuelle de 1,9 %, due à la vigueur des logements neufs (4,1 %), tandis que les logements anciens enregistrent une hausse plus modérée de 1,1 % de leurs prix. C'est le montant le plus élevé depuis 2008.

Par communauté autonome, les prix moyens les plus élevés au premier trimestre ont été observés à :

• Madrid (3 344 euros / m2)
• Baléares (3 325 euros / m2)
• Pays basque (3 031 euros / m2)
• Catalogne (2 463 euros / m2)

À l'opposé, les prix les plus bas ont été enregistrés en Estrémadure (804 euros) et en Castille-La Manche (893 euros), seules communautés en dessous de 1 000 euros par mètre carré.

Les ventes augmentent, surtout celles des logements neufs : selon le rapport, entre janvier et mars, 151 467 ventes de logements ont été enregistrées, soit une augmentation de 16,6 % par rapport au trimestre précédent. Ces données rompent la tendance à la baisse des trois derniers trimestres.

Pour les logements neufs, 31 226 ventes ont été enregistrées, une augmentation de 30,1 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les logements anciens ont enregistré 120 250 opérations, avec une hausse trimestrielle de 13,6 %.

Les données cumulées des douze derniers mois montrent 573 494 ventes de logements, une baisse de 10,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cependant, les plus grands volumes ont été enregistrés au cours des derniers trimestres, atteignant 646 241 opérations au quatrième trimestre de 2022, un record depuis la mi-2008.

Plus d'hypothèques signées : le nombre d'hypothèques sur les logements a augmenté après six trimestres consécutifs de baisse, atteignant 108 910 au premier trimestre de l'année, avec une hausse de 21,1 % par rapport au trimestre précédent, période durant laquelle elles avaient chuté de 1 %.

Selon les registrateurs, l'augmentation de l'activité hypothécaire a été plus intense que celle du nombre de ventes de logements, changeant de tendance par rapport aux trimestres précédents, "malgré l'absence encore de la baisse attendue des taux d'intérêt".

La demande étrangère de logements diminue : la demande étrangère de logements a atteint 14,2 % des ventes, diminuant de 0,9 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Cependant, elle continue de dépasser largement les pourcentages habituels depuis 2014, qui se situaient au-dessus de 12 %.

En outre, en termes absolus, le nombre de ventes à des étrangers a augmenté, dépassant 21 500 opérations, contre moins de 21 000 le trimestre précédent.

• Britanniques (9,1 %)
• Allemands (6,8 %)
• Marocains (6,1 %)
• Français (5,9 %)
• Belges (5,5 %)

En ce qui concerne la demande étrangère par communauté autonome, elle a diminué dans quatorze d'entre elles, contre trois qui ont vu son poids augmenter. Les plus grands volumes se trouvent :

• Baléares (31,7 %)
• Communauté valencienne (28,8 %)
• Canaries (26 %)
• Murcie (23,4 %)
• Catalogne (15,6 %)