Hausse record des prix immobiliers à Madrid et Barcelone [analyse]

Les métropoles de Madrid et Barcelone voient les prix de l'immobilier grimper. Selon le groupe Gloval, dans son ‘XI Baromètre du Marché Résidentiel’, le prix moyen du logement a augmenté de 5% en glissement annuel à Madrid et de 4,7% à Barcelone au deuxième trimestre.

À Madrid, la valeur moyenne au mètre carré atteint 2.679€, soit une hausse de 5% par rapport à la même période l'année précédente. Notamment, Rivas Vaciamadrid et Coslada ont enregistré des hausses impressionnantes de 10,3% et 10,0% respectivement. Néanmoins, certains quartiers comme Alcobendas et Las Rozas de Madrid ont vu une légère baisse. En revanche, la capitale espagnole affiche une augmentation de 4,5% en glissement annuel, se situant à 3.718€/m².

Du côté de Barcelone, la valeur moyenne s'élève à 2.640€/m², indiquant une augmentation annuelle de 4,7%. À noter que Badalona connaît une croissance trimestrielle de 6,6% de ses prix immobiliers. Cependant, le prix moyen dans la ville de Barcelone a augmenté de 2,3% par rapport à l'année précédente, atteignant 3.805€/m².

Malgré cette hausse, l'environnement macroéconomique montre des signes de ralentissement. Les nouvelles concessions de crédit ont diminué de 17,17% et le nombre de transactions a chuté de 10% par rapport au premier trimestre 2023. Les prévisions économiques, notamment pour le PIB, sont revues à la hausse, tandis que l'inflation en espagne reste modérée, se rapprochant de l'objectif de 2%. Cependant, les coûts hypothécaires continuent d'augmenter, avec l'Euribor en hausse constante depuis avril.

Selon Roberto Rey, PDG de Gloval, bien que les indicateurs macroéconomiques montrent une légère amélioration, le secteur immobilier présente des chiffres moins encourageants. Il souligne que les taux de croissance annuels de la valeur immobilière restent positifs, en particulier à Madrid et Barcelone, et leurs métropoles.