Guide des investissements immobiliers en Espagne les plus rentables

La rentabilité brute de l'achat d'un bien immobilier destiné à être mis en location a augmenté au premier trimestre pour atteindre 7,3%, alors qu'à la fin de 2023, le rendement s'établissait à 7,1%, identique à celui du premier trimestre de 2023. D'après une étude menée par Idealista, la rentabilité obtenue double, dans le pire des cas, les taux proposés par les obligations d'État à 10 ans (3,2%).

Cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, indique que les bureaux restent l'investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en espagne pour le louer offre une rentabilité brute de 11,8%, contre 13,1% il y a 12 mois. Les locaux commerciaux offrent un rendement de 9,9% (contre 9,7% il y a un an) et pour les garages, il est de 7%, en dessous des 7,1% de mars 2023.

Rentabilité des logements

Parmi les capitales espagnoles les plus rentables :

• Lleida (8,4%)
• Murcie (7,8%)
• Huelva (7,4%)
• Almería (7,2%)
• Ségovie (7,2%)
• Jaén (7,1%)
• Zamora (7%)

À l'opposé, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,8%), suivie de Cadix (4,7%), La Corogne (4,8%), Palma (4,8%), Pampelune (4,9%) et Bilbao (5%). À Madrid, la rentabilité atteint 5,2% et à Barcelone, elle monte à 5,8%.

Rentabilité des locaux commerciaux

Les locaux sont le produit offrant la plus grande rentabilité dans presque toutes les capitales.

• Murcie (11,6%)
• Ávila (11,6%)
• Santa Cruz de Ténérife (10,7%)
• Huelva (10,6%)
• Lleida (10,5%)
• Saragosse (10,5%)
• Barcelone (8,3%)
• Madrid (8,1%)

À l'inverse, les rentabilités les plus basses se trouvent à Palma (6,6%), Cuenca (7,2%), Teruel (7,6%), Pontevedra (7,6%), Salamanque, Jaén et Valence (7,7% pour les trois).

Rentabilité des bureaux

Le rendement le plus élevé est obtenu à :

• Séville (13,7%)
• Burgos (9,6%)
• Albacete (9,5%)
• Almería (9,4%)
• Saragosse (9,3%)
• Vitoria (8,8%)
• Cordoue (8,6%)
• Lleida (8,5%)
• Santander (8,4%)
• Barcelone (8,2%)
• Valladolid (8,1%)
• Alicante (8%)
• Castellón (8%)
• Oviedo (8%)
• Madrid (7,2%)

Ourense est le marché où la rentabilité des bureaux est la plus basse, avec 6%. Le bas du tableau est complété par Gérone et Bilbao (6,3% pour les deux villes). Le marché des bureaux n'est pas aussi uniforme que celui d'autres produits, ce qui rend impossible l'obtention de données statistiques pour presque la moitié des capitales espagnoles.

Rentabilité des garages

En contraste, les garages sont le produit le moins rentable pour l'investisseur dans de nombreuses capitales. La plus grande rentabilité est obtenue :

• Murcie (10,1%)
• Ávila (10%)
• Castellón (8,1%)
• Lleida (7,2%)
• Barcelone (6,3%)
• Madrid (5,4%)

La capitale avec les garages les moins rentables est Salamanque, avec 2,6%, suivie de Grenade (3,1%), qui sont les deux seules capitales où la rentabilité est inférieure à celle des obligations à 10 ans. Elles sont suivies de Palencia (3,2%), Ourense (3,3%) et Vitoria (3,4%).

Pour réaliser cette étude, Idealista a divisé le prix de vente proposé par le prix de location demandé par les propriétaires sur les différents marchés, se référant aux indices trimestriels des logements, locaux, garages et bureaux correspondant au premier trimestre de 2024. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité que fournit à un propriétaire la location de son bien immobilier. Cette donnée facilite l'analyse de l'état actuel du marché et constitue un point de départ essentiel pour tous ceux qui souhaitent acheter des actifs immobiliers afin d'obtenir des bénéfices.